现在投资理论多如牛毛，公说公有理，婆说婆有理，而且投资观念截然不同的人，都有一路飙红和铩羽而归的。到底该听谁的呢？想想小学数学老师怎么讲的加减乘除吧。
以写字楼投资为例：
贵阳市观山湖区世纪金源写字楼2011年报价6000元/㎡，而58同城和赶集网最新信息显示，其最高租金已经超过90元/㎡每月。贵阳国际金融中心地处观山湖区核心地带，又有丰富的金融、商业、市政配套，写字楼租金保守估计可达90元/㎡每月。
贵阳国际金融中心最新推出的投资型写字楼金融MAX，5.9米层高在贵阳独一无二，而单价仅仅9280元/㎡起，它的年投回报率是多少呢？
解：年回报率=每月每平米租金÷单价×12

答：年投资回报率11.6%。
以上是最粗浅的算法，5.9米的层高，意味着金融MAX买一层得两层，实得价只是单价的一半。
实得价=单价×½

如果按实得价算年投资回报率……天哪……高达23%！
所以，别被天花乱坠的投资理论忽悠了，还是信小学数学老师这位真财神吧！！！