地产要做！地产利润高！回报高
但是单纯的土地融资不能做！不确定因素太多！
2年不开发政府有权利收回！
地产投融界懒虫(578660052) 21:35:17
福布斯60%的出在地产行业
天津-大牛(9182252) 21:35:32
土地资金人力
国富论的生产三要素
地产投融界懒虫(578660052) 21:36:23
自有资金比例在25%就可以撬动一个地产项目，就算地产利润仅有10%也是对半赚的
就好像前几年炒房一样！付了首付才多少钱！其实撬动的是几倍的资产！
地产投融界懒虫(578660052) 21:38:20
地产商的暴利！其实没有政府的多！光捆绑在地产上的税收就14%加上土地，灰色支出！
地产商就怕资金链断！银行永远是锦上添花！不会雪中送碳！
地产投融界懒虫(578660052) 21:39:42
我们地产投融界就诞生了
北大地产同学会！中小地产企业的钢铁联盟！
广告时间~~~~~~~
幸福嘴嘴(232426786) 21:40:15
你们的诞生 估计党高兴坏了
地产投融界懒虫(578660052) 21:40:32
不高兴！高兴早给我发拍照了
沥雨(1540032435) 21:40:47
没有大额覆盖资金 不要玩土地
天津-大牛(9182252) 21:41:06
对
地产投融界懒虫(578660052) 21:41:08
对！地产最考验的是资金的调配
天津-大牛(9182252) 21:41:14
地产真不是一般人玩的
地产投融界懒虫(578660052) 21:41:23
银行和信托的钱地产商不爱用！
突然注入的大资金！和突然的抽血对中小地产商都是硬伤
地产投融界懒虫(578660052) 21:42:43
很多地产商发行了信托以后突然有钱了！开始囤地！结果资金链断了！
因为钱到手了一时用不了！要付利息！不如囤地！
天津-大牛(9182252) 21:43:19
地产投融界懒虫(578660052) 21:43:25
而囤地又不能在需要的时候变现！
天津-大牛(9182252) 21:43:26
继续
幸福嘴嘴(232426786) 21:43:26
好思路
地产投融界懒虫(578660052) 21:44:12
呵呵！我们地产投融界汇集了300家中小地产企业正在解决这个迷局
幸福嘴嘴(232426786) 21:44:30
尽最大努力借钱买地去
天津-大牛(9182252) 21:44:31
继续
地产投融界懒虫(578660052) 21:45:02
现在地产商有闲钱不去冒险囤地了！通过我们平台以基金的形式进入到需要融资的地产企业
沥雨(1540032435) 21:45:26
...
地产投融界懒虫(578660052) 21:45:32
其实不是他想去买！因为钱闲着！他们没有更多的出口
不产生收益就要支付利息！
银行的利息虽然低！但是也是负担
特别是信托！发行的没有低于2亿的
地产投融界懒虫(578660052) 21:47:04
大家可以看看！信托的融资计划！基本上都是募集期后一次到账的！
天津-大牛(9182252) 21:47:16
要是高息那？5分高息
抗半年啥概念？
1个亿变成7000万了
地产投融界懒虫(578660052) 21:47:44
高息！为什么还会借！有2个原因
天津-大牛(9182252) 21:47:49
2个亿变成1。4亿
地产投融界懒虫(578660052) 21:48:03
高息！他利用率高！一般都是关键点上用！
天津-大牛(9182252) 21:48:12
1年后变成1个亿变成4000万
地产投融界懒虫(578660052) 21:48:17
基本不会有地产商高息拿来闲置吧
天津-大牛(9182252) 21:48:45
有
地产投融界懒虫(578660052) 21:49:47
你缺的是2000万！但是银行一下给你2个亿！2000万高息按5分！跟2个亿按5里支出成本是一样的
地产投融界懒虫(578660052) 21:50:48
基本上看一条发展的曲线！地产有一个用款高峰跟一个回款高峰期
幸福嘴嘴(232426786) 21:51:19
你这个理论只适合大城市，小城市玩命屯地就是死
地产投融界懒虫(578660052) 21:51:21
用款高峰期过后！银行及很多资金就像巴结脸一样围上来了
其实现在是不主张囤地的！
天津-大牛(9182252) 21:51:42
地产投融界懒虫(578660052) 21:51:50
我也没有提要囤地！
跟炒股一样！土地是跟政府博弈！
你囤地了！政府就吊着卖地了
地产投融界懒虫(578660052) 21:52:59
政府急着出售土地的时候你不屯！他追着你赛！
政府很多地是在开发银行质押着也是要支付利息的
大的开发商可以参与市政规划！可以BOT
小的开发商呢!
地产投融界懒虫(578660052) 21:54:03
资金渠道政策面都没有优势！
而大的开发商主体呢！基本上都是国营背景！
地产投融界懒虫(578660052) 21:55:06
万科！保利！绿地！建业！那个朝上查查没有政府的身影
房价土地！是一场左右互博的游戏！
地产投融界懒虫(578660052) 21:56:43
大的地产商房价永远比小地产商卖的高！为啥！调控最严的时候万科的利润还在27%
因为他们资金充足！可以吊着卖！
小地产商不敢
他们急着变现！
天津-大牛(9182252) 21:57:11
调控就别提了
调控的本质就是控制房价别跌
地产投融界懒虫(578660052) 21:57:33
跟股市一样！政府说涨的一定跌！说跌的一定涨
调控的本质是他有涨的需求！
所以才要调！
天津-大牛(9182252) 21:58:16
不给地产商融资，其实就是少盖点房子
地产投融界懒虫(578660052) 21:58:24
调控的结果就是！把民营的地产企业推到绝路
对！
有了小产权！房价才跌了！
可以断言！小的地产商死了！房价会涨的更高！因为市场被国营垄断了
但是单纯的土地融资不能做！不确定因素太多！
2年不开发政府有权利收回！
地产投融界懒虫(578660052) 21:35:17
福布斯60%的出在地产行业
天津-大牛(9182252) 21:35:32
土地资金人力
国富论的生产三要素
地产投融界懒虫(578660052) 21:36:23
自有资金比例在25%就可以撬动一个地产项目，就算地产利润仅有10%也是对半赚的
就好像前几年炒房一样！付了首付才多少钱！其实撬动的是几倍的资产！
地产投融界懒虫(578660052) 21:38:20
地产商的暴利！其实没有政府的多！光捆绑在地产上的税收就14%加上土地，灰色支出！
地产商就怕资金链断！银行永远是锦上添花！不会雪中送碳！
地产投融界懒虫(578660052) 21:39:42
我们地产投融界就诞生了
北大地产同学会！中小地产企业的钢铁联盟！
广告时间~~~~~~~
幸福嘴嘴(232426786) 21:40:15
你们的诞生 估计党高兴坏了
地产投融界懒虫(578660052) 21:40:32
不高兴！高兴早给我发拍照了
沥雨(1540032435) 21:40:47
没有大额覆盖资金 不要玩土地
天津-大牛(9182252) 21:41:06
对
地产投融界懒虫(578660052) 21:41:08
对！地产最考验的是资金的调配
天津-大牛(9182252) 21:41:14
地产真不是一般人玩的
地产投融界懒虫(578660052) 21:41:23
银行和信托的钱地产商不爱用！
突然注入的大资金！和突然的抽血对中小地产商都是硬伤
地产投融界懒虫(578660052) 21:42:43
很多地产商发行了信托以后突然有钱了！开始囤地！结果资金链断了！
因为钱到手了一时用不了！要付利息！不如囤地！
天津-大牛(9182252) 21:43:19
地产投融界懒虫(578660052) 21:43:25
而囤地又不能在需要的时候变现！
天津-大牛(9182252) 21:43:26
继续
幸福嘴嘴(232426786) 21:43:26
好思路
地产投融界懒虫(578660052) 21:44:12
呵呵！我们地产投融界汇集了300家中小地产企业正在解决这个迷局
幸福嘴嘴(232426786) 21:44:30
尽最大努力借钱买地去
天津-大牛(9182252) 21:44:31
继续
地产投融界懒虫(578660052) 21:45:02
现在地产商有闲钱不去冒险囤地了！通过我们平台以基金的形式进入到需要融资的地产企业
沥雨(1540032435) 21:45:26
...
地产投融界懒虫(578660052) 21:45:32
其实不是他想去买！因为钱闲着！他们没有更多的出口
不产生收益就要支付利息！
银行的利息虽然低！但是也是负担
特别是信托！发行的没有低于2亿的
地产投融界懒虫(578660052) 21:47:04
大家可以看看！信托的融资计划！基本上都是募集期后一次到账的！
天津-大牛(9182252) 21:47:16
要是高息那？5分高息
抗半年啥概念？
1个亿变成7000万了
地产投融界懒虫(578660052) 21:47:44
高息！为什么还会借！有2个原因
天津-大牛(9182252) 21:47:49
2个亿变成1。4亿
地产投融界懒虫(578660052) 21:48:03
高息！他利用率高！一般都是关键点上用！
天津-大牛(9182252) 21:48:12
1年后变成1个亿变成4000万
地产投融界懒虫(578660052) 21:48:17
基本不会有地产商高息拿来闲置吧
天津-大牛(9182252) 21:48:45
有
地产投融界懒虫(578660052) 21:49:47
你缺的是2000万！但是银行一下给你2个亿！2000万高息按5分！跟2个亿按5里支出成本是一样的
地产投融界懒虫(578660052) 21:50:48
基本上看一条发展的曲线！地产有一个用款高峰跟一个回款高峰期
幸福嘴嘴(232426786) 21:51:19
你这个理论只适合大城市，小城市玩命屯地就是死
地产投融界懒虫(578660052) 21:51:21
用款高峰期过后！银行及很多资金就像巴结脸一样围上来了
其实现在是不主张囤地的！
天津-大牛(9182252) 21:51:42
地产投融界懒虫(578660052) 21:51:50
我也没有提要囤地！
跟炒股一样！土地是跟政府博弈！
你囤地了！政府就吊着卖地了
地产投融界懒虫(578660052) 21:52:59
政府急着出售土地的时候你不屯！他追着你赛！
政府很多地是在开发银行质押着也是要支付利息的
大的开发商可以参与市政规划！可以BOT
小的开发商呢!
地产投融界懒虫(578660052) 21:54:03
资金渠道政策面都没有优势！
而大的开发商主体呢！基本上都是国营背景！
地产投融界懒虫(578660052) 21:55:06
万科！保利！绿地！建业！那个朝上查查没有政府的身影
房价土地！是一场左右互博的游戏！
地产投融界懒虫(578660052) 21:56:43
大的地产商房价永远比小地产商卖的高！为啥！调控最严的时候万科的利润还在27%
因为他们资金充足！可以吊着卖！
小地产商不敢
他们急着变现！
天津-大牛(9182252) 21:57:11
调控就别提了
调控的本质就是控制房价别跌
地产投融界懒虫(578660052) 21:57:33
跟股市一样！政府说涨的一定跌！说跌的一定涨
调控的本质是他有涨的需求！
所以才要调！
天津-大牛(9182252) 21:58:16
不给地产商融资，其实就是少盖点房子
地产投融界懒虫(578660052) 21:58:24
调控的结果就是！把民营的地产企业推到绝路
对！
有了小产权！房价才跌了！
可以断言！小的地产商死了！房价会涨的更高！因为市场被国营垄断了
