户籍迁移是二手房交易中最容易被忽视的问题，也是二手房交易中最容易产生纠纷的问题之一。很多购房者由于卖家迟迟没有迁出户口，导致自己无法迁入户口，甚至会影响到儿女的入学问题。淘房网专家提醒购房者，一定要在交易前做户口迁移约定问题。
　　一.交易前预先调查核实房屋的户籍状况
　　签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具加盖公章的书面核实报告。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。
　　二.买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款
　　申请过户登记前应当在合同中将户口迁移违约条款添加进去。具体可以通过以下三种方式：
　　(1)可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任;
　　(2)在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。
　　(3)必要的情况下，可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款，如果超过一定的期限，有权要求对方户口强制迁出。I