房地产板块
碧桂园控股有限公司的四大板块城镇化建设的先行者 独具特色的开发模式作为中国城镇化建设的先行者，碧桂园项目选址多位于城市发展潜力区，实行设计、建筑、物业等一体化开发模式；高品质产品、优质园林环境、完善配套、国家一级资质物业服务等因素构成的碧桂园家园模式为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品。物业管理板块五星级社区生活服务提供商资质：2006年，碧桂园物业管理公司被国家建设部认定为“一级资质”。多次荣获国家、省、市级优秀示范小区、文明小区、绿化单位等荣誉称号。
碧桂园·十里银滩（惠州）实景图细节：碧桂园物业服务项目涵盖业主生活的方方面面，“用心做好每一件小事”，在点点滴滴的细节服务中成就五星级的家。专业：早在1994年，碧桂园就率先引入酒店式物业服务理念。2003年，碧桂园社区内首个五星级酒店开业。基于此，一支具备五星级酒店服务素养的职业化物业管理团队应运而生，为业主当好大管家。科技：碧桂园物业紧跟时代步伐，引进门禁系统、苑区监控系统、太阳能家居、电子脉冲围墙等智能化物业服务系统。2007年，碧桂园社区服务网上线，是国内首家由物业管理公司独立创办的综合性社区服务平台。文化：碧桂园以“睦邻友好，相互关爱”作为社区文化品牌，倡导和谐有爱的生活氛围。物业管理公司注重指引、帮助业主社团的组建。各社区业主积极践行公益慈善理念，为慈善事业添砖加瓦。
业主在碧桂园的幸福生活凤凰国际酒店管理公司本土规模最大、实力最强的五星级品牌酒店集团碧桂园凤凰国际酒店管理公司是本土综合实力最强的五星级酒店集团，凤凰国际精心培育“碧桂园凤凰”及“碧桂园假日”品牌。2011年7月，碧桂园凤凰国际酒店管理公司荣获国家旅游局、中国旅游饭店业协会颁发的“2010年度中国本土饭店管理公司（集团）30强”称号；11月，再获“中外酒店白金奖——十强品牌酒店管理公司”荣誉。为进一步提升管理水平与服务品质，为广大宾客提供更优质的产品及服务，碧桂园凤凰国际酒店管理公司与玛丽蒂姆、希尔顿等著名国际品牌签订了管理合作协议，开启碧桂园凤凰国际发展的新篇章。
广州碧桂园凤凰城酒店实景图建筑装修板块广东腾越建筑工程有限公司，民营建筑企业综合实力第二名广东腾越建筑工程有限公司是碧桂园集团旗下的二级法人企业。公司具备房屋建筑施工总承包一级资质、建筑幕墙设计与施工二级资质、机电安装专业承包三级资质。立业以来，腾越紧贴市场，强抓机遇，不断实现跨越式发展。公司现有注册资金9亿元，年施工能力达500多万平方米，业务遍及广东、安徽、江苏、湖北、沈阳等省市。腾越建筑的组织架构完整，管理体系健全，通过不断深化改革，创新项目管理模式，在快速施工、成本控制、品质管理等方面具备了明显优势，荣获“全国民营建筑企业综合实力第二名”、“中国建筑业百强”、“广东省最具竞争力建筑企业”、“2012中国建筑‘百强之星’”等国家[5]、省、市级荣誉。
腾越建筑代表项目——碧桂园凤凰城4企业文化企业使命：希望社会因我们的存在而变得更加美好。价值观：我们要做有良心、有社会责任感的阳光企业。企业精神：对人好，对社会好。服务理念：给您一个五星级的家。质量方针：过程精品，人居典范。人才理念：以德为本，德才兼备；不拘一格，能者居上。·“做事先做人，立业先立品”·“想做事、能做事、做成事”战略愿景：创造百年精典企业。·“精”——管理精细，过程精品，理念精粹。“典”——绿色典范，服务典范，行业典范。“筚路蓝缕，以启山林”，发展从来不是一帆风顺，但因为坚持，我们历经更多风雨洗礼。其实，碧桂园也从不冀望平坦的跑道，而愿意享受的是登山后清风徐来的幸福。碧桂园深信，发展中的坎坷，多年后再回头看，可能只不过是一朵小小的浪花，而这浪花将有利于碧桂园的成长。所以，我们不断去超越，不断去创新。对于碧桂园人而言，努力工作是成功的追求，是为了让自己和家人更幸福，也是用青春和热情施展才华，实现理想，成就这份伟大的事业。立足当下，碧桂园将继续配合国家发展策略，切合宏观经济环境，将碧桂园成功的商业模式及家园模式复制至更多区域，投身中国城镇化建设而不遗余力。未来，碧桂园将一如既往，用实力承载着一家优秀民族企业为“国家富强、民族复兴、人们都能过上美好生活”而持续努力的梦想。5选址理念碧桂园董事局主席杨国强先生的梦想：15年前，看到城市中心的房子越来越贵，我就有一个梦想，希望找到这样一个地方：有快速路与城市连接，20多分钟就可以到达市中心，风景优美，空气又好，建造一个配套齐全、自成体系的大社区，房价远低于市中心，让每个人都能在这里享受幸福生活。合理利用荒地碧桂园模式不断深化清晰，首创“荒地造城”，合理利用荒地、城镇化建设的宝贵探索；打破房地产一线城市高烧困局，率先开创二三四线城市商业蓝海，拉动当地经济，改善区域品质，推动了当地城镇化建设；对一线城市而言，提供了高品质的卫星城镇，拉低房价和居民生活成本，提升幸福感。城市级配套碧桂园一直用超前规划的理念建设和运作地产项目，大部分新项目都建造五星级标准酒店、大型商业 中心、学校等综合社区配套，旨在最短时间内给业主提供完整的居住生活解决方案。建老百姓买得起的好房子“我们的责任就是希望在中国的城市化的前提下，提供更多物美价廉的房子给老百姓”杨国强这句简单的话，将碧桂园在企业社会责任的内涵显露无遗，也使得碧桂园的开发模式与国家的楼市调控政策更趋一致。碧桂园合理定价的价格策略不是简单的减法，一方面通过不断丰富附加值来提升产品的居住价值，另一方面通过在建设过程中规模化、系统化、标准化的探索与实践，最大程度的让利于消费者，回报于社会，让更多人实现五星级的居住梦想。幸福社区文化的倡导者碧桂园一直为业主及外界所津津
各社区丰富多彩的活动乐道。物业管理公司注重指引、帮助业主社团的组建，促使其百花齐放，成为碧桂园社区一道道亮丽的风景线。此外，碧桂园各社区业主用自己的方式践行公益慈善理念，为慈善事业添砖加瓦，让碧桂园大家庭有了更深层次的文化内涵。6经营管理数据通过对30家房地产上市公司2012年年报所反映的40项经营指标的深度对比，碧桂园2012年度的房地产经营数据及其排名如下表：碧桂园2012年度经营数据指标类型 指标名称 碧桂园指标值 碧桂园指标排名 指标评价 30家企业中值 第1名企业
盈利能力 多1 房地产净资产收益率 20.0% 第12名 较强 17.3% 新城地产
多2 房地产总资产报酬率 9.6% 第6名 很强* 7.9% 中海地产
多3 房地产总资产净利率 5.6% 第8名 较强 4.6% 中海地产
多4 房地产销售净利率 16.4% 第17名 正常 17.1% 瑞安地产
多5 房地产销售毛利率 36.6% 第14名 正常 36.6% 华侨城
多6 房地产经营现金收入比 -5.9% 第22名 较弱 9.8% 融创中国
省1 房地产销售成本率 63.4% 第14名 正常 63.4% 华侨城
省2 房地产期间费用率 9.3% 第17名 正常 8.3% 中海地产
省3 房地产销售费用率 5.2% 第28名 很弱 3.0% 中海地产
省4 房地产管理费用率 3.7% 第14名 正常 3.8% 融创中国
省5 房地产财务费用率 0.3% 第10名 较强 0.7% 首创置业
营运能力 快1 房地产总资产周转率 0.34 第5名 很强* 0.27 新城地产
快2 房地产流动资产周转率 0.51 第4名 很强* 0.34 华侨城
快3 房地产存货周转率 0.53 第1名 很强* 0.32 碧桂园
快4 房地产应收账款周转率 20.2 第22名 较弱 70.2 金地集团
快5 房地产固定资产周转率 4.3 第26名 很弱 10.8 融创中国
快6 房地产存货周转天数 675 第1名 很强* 1125 碧桂园
快7 房地产应收账款周转天数 17.8 第24名 较弱 4.4 富力地产
快8 房地产营业周期 692 第1名 很强* 1130 碧桂园
偿债能力 稳1 房地产资产负债率 71.7% 第17名 正常 70.5% 新世界
稳2 房地产权益乘数 3.54 第17名 正常 3.39 新世界
稳3 房地产产权比率 2.60 第15名 正常 2.60 新世界
稳4 房地产流动比率 1.40 第25名 很弱 1.69 新世界
稳5 房地产速动比率 0.55 第9名 较强 0.51 新世界
稳6 房地产现金流动负债比 -3.6% 第23名 较弱 4.6% 华侨城
稳7 房地产现金负债总额比 -2.5% 第23名 较弱 3.0% 融创中国
成长能力 好A 房地产营业收入增长率 21% 第19名 较弱 29% 融创中国
好a 房地产营业收入3年复增率 34% 第16名 正常 35% 恒大地产
好B 房地产利润总额增长率 20% 第14名 正常 19% 合生创展
好b 房地产利润总额3年复增率 52% 第4名 很强* 36% 恒大地产
好C 房地产净利润增长率 18% 第13名 正常 17% 合生创展
好c 房地产净利润3年复增率 48% 第7名 较强 35% 越秀地产
好D 房地产母司净利增长率 18% 第14名 正常 17% 合生创展
好d 房地产母司净利3年复增率 49% 第7名 较强 32% 恒大地产
好E 房地产总资产增长率 27% 第12名 较强 25% 融创中国
好e 房地产总资产3年复增率 29% 第13名 正常 28% 融创中国
好F 房地产股东权益增长率 29% 第7名 较强 21% 融创中国
好f 房地产股东权益3年复增率 22% 第15名 正常 22% 融创中国
好G 房地产经营现金增长率 0% 第25名 很弱 110% 绿城中国
好g 房地产经营现金3年复增率 -204% 第25名 很弱 -1% 建业地产
数据来源：碧桂园集团年报，万科集团年报[6]，保利地产年报，恒大地产年报，中海地产年报...等中国30家房地产上市公司官方2012年年度报告；I
碧桂园控股有限公司的四大板块城镇化建设的先行者 独具特色的开发模式作为中国城镇化建设的先行者，碧桂园项目选址多位于城市发展潜力区，实行设计、建筑、物业等一体化开发模式；高品质产品、优质园林环境、完善配套、国家一级资质物业服务等因素构成的碧桂园家园模式为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品。物业管理板块五星级社区生活服务提供商资质：2006年，碧桂园物业管理公司被国家建设部认定为“一级资质”。多次荣获国家、省、市级优秀示范小区、文明小区、绿化单位等荣誉称号。
碧桂园·十里银滩（惠州）实景图细节：碧桂园物业服务项目涵盖业主生活的方方面面，“用心做好每一件小事”，在点点滴滴的细节服务中成就五星级的家。专业：早在1994年，碧桂园就率先引入酒店式物业服务理念。2003年，碧桂园社区内首个五星级酒店开业。基于此，一支具备五星级酒店服务素养的职业化物业管理团队应运而生，为业主当好大管家。科技：碧桂园物业紧跟时代步伐，引进门禁系统、苑区监控系统、太阳能家居、电子脉冲围墙等智能化物业服务系统。2007年，碧桂园社区服务网上线，是国内首家由物业管理公司独立创办的综合性社区服务平台。文化：碧桂园以“睦邻友好，相互关爱”作为社区文化品牌，倡导和谐有爱的生活氛围。物业管理公司注重指引、帮助业主社团的组建。各社区业主积极践行公益慈善理念，为慈善事业添砖加瓦。
业主在碧桂园的幸福生活凤凰国际酒店管理公司本土规模最大、实力最强的五星级品牌酒店集团碧桂园凤凰国际酒店管理公司是本土综合实力最强的五星级酒店集团，凤凰国际精心培育“碧桂园凤凰”及“碧桂园假日”品牌。2011年7月，碧桂园凤凰国际酒店管理公司荣获国家旅游局、中国旅游饭店业协会颁发的“2010年度中国本土饭店管理公司（集团）30强”称号；11月，再获“中外酒店白金奖——十强品牌酒店管理公司”荣誉。为进一步提升管理水平与服务品质，为广大宾客提供更优质的产品及服务，碧桂园凤凰国际酒店管理公司与玛丽蒂姆、希尔顿等著名国际品牌签订了管理合作协议，开启碧桂园凤凰国际发展的新篇章。
广州碧桂园凤凰城酒店实景图建筑装修板块广东腾越建筑工程有限公司，民营建筑企业综合实力第二名广东腾越建筑工程有限公司是碧桂园集团旗下的二级法人企业。公司具备房屋建筑施工总承包一级资质、建筑幕墙设计与施工二级资质、机电安装专业承包三级资质。立业以来，腾越紧贴市场，强抓机遇，不断实现跨越式发展。公司现有注册资金9亿元，年施工能力达500多万平方米，业务遍及广东、安徽、江苏、湖北、沈阳等省市。腾越建筑的组织架构完整，管理体系健全，通过不断深化改革，创新项目管理模式，在快速施工、成本控制、品质管理等方面具备了明显优势，荣获“全国民营建筑企业综合实力第二名”、“中国建筑业百强”、“广东省最具竞争力建筑企业”、“2012中国建筑‘百强之星’”等国家[5]、省、市级荣誉。
腾越建筑代表项目——碧桂园凤凰城4企业文化企业使命：希望社会因我们的存在而变得更加美好。价值观：我们要做有良心、有社会责任感的阳光企业。企业精神：对人好，对社会好。服务理念：给您一个五星级的家。质量方针：过程精品，人居典范。人才理念：以德为本，德才兼备；不拘一格，能者居上。·“做事先做人，立业先立品”·“想做事、能做事、做成事”战略愿景：创造百年精典企业。·“精”——管理精细，过程精品，理念精粹。“典”——绿色典范，服务典范，行业典范。“筚路蓝缕，以启山林”，发展从来不是一帆风顺，但因为坚持，我们历经更多风雨洗礼。其实，碧桂园也从不冀望平坦的跑道，而愿意享受的是登山后清风徐来的幸福。碧桂园深信，发展中的坎坷，多年后再回头看，可能只不过是一朵小小的浪花，而这浪花将有利于碧桂园的成长。所以，我们不断去超越，不断去创新。对于碧桂园人而言，努力工作是成功的追求，是为了让自己和家人更幸福，也是用青春和热情施展才华，实现理想，成就这份伟大的事业。立足当下，碧桂园将继续配合国家发展策略，切合宏观经济环境，将碧桂园成功的商业模式及家园模式复制至更多区域，投身中国城镇化建设而不遗余力。未来，碧桂园将一如既往，用实力承载着一家优秀民族企业为“国家富强、民族复兴、人们都能过上美好生活”而持续努力的梦想。5选址理念碧桂园董事局主席杨国强先生的梦想：15年前，看到城市中心的房子越来越贵，我就有一个梦想，希望找到这样一个地方：有快速路与城市连接，20多分钟就可以到达市中心，风景优美，空气又好，建造一个配套齐全、自成体系的大社区，房价远低于市中心，让每个人都能在这里享受幸福生活。合理利用荒地碧桂园模式不断深化清晰，首创“荒地造城”，合理利用荒地、城镇化建设的宝贵探索；打破房地产一线城市高烧困局，率先开创二三四线城市商业蓝海，拉动当地经济，改善区域品质，推动了当地城镇化建设；对一线城市而言，提供了高品质的卫星城镇，拉低房价和居民生活成本，提升幸福感。城市级配套碧桂园一直用超前规划的理念建设和运作地产项目，大部分新项目都建造五星级标准酒店、大型商业 中心、学校等综合社区配套，旨在最短时间内给业主提供完整的居住生活解决方案。建老百姓买得起的好房子“我们的责任就是希望在中国的城市化的前提下，提供更多物美价廉的房子给老百姓”杨国强这句简单的话，将碧桂园在企业社会责任的内涵显露无遗，也使得碧桂园的开发模式与国家的楼市调控政策更趋一致。碧桂园合理定价的价格策略不是简单的减法，一方面通过不断丰富附加值来提升产品的居住价值，另一方面通过在建设过程中规模化、系统化、标准化的探索与实践，最大程度的让利于消费者，回报于社会，让更多人实现五星级的居住梦想。幸福社区文化的倡导者碧桂园一直为业主及外界所津津
各社区丰富多彩的活动乐道。物业管理公司注重指引、帮助业主社团的组建，促使其百花齐放，成为碧桂园社区一道道亮丽的风景线。此外，碧桂园各社区业主用自己的方式践行公益慈善理念，为慈善事业添砖加瓦，让碧桂园大家庭有了更深层次的文化内涵。6经营管理数据通过对30家房地产上市公司2012年年报所反映的40项经营指标的深度对比，碧桂园2012年度的房地产经营数据及其排名如下表：碧桂园2012年度经营数据指标类型 指标名称 碧桂园指标值 碧桂园指标排名 指标评价 30家企业中值 第1名企业
盈利能力 多1 房地产净资产收益率 20.0% 第12名 较强 17.3% 新城地产
多2 房地产总资产报酬率 9.6% 第6名 很强* 7.9% 中海地产
多3 房地产总资产净利率 5.6% 第8名 较强 4.6% 中海地产
多4 房地产销售净利率 16.4% 第17名 正常 17.1% 瑞安地产
多5 房地产销售毛利率 36.6% 第14名 正常 36.6% 华侨城
多6 房地产经营现金收入比 -5.9% 第22名 较弱 9.8% 融创中国
省1 房地产销售成本率 63.4% 第14名 正常 63.4% 华侨城
省2 房地产期间费用率 9.3% 第17名 正常 8.3% 中海地产
省3 房地产销售费用率 5.2% 第28名 很弱 3.0% 中海地产
省4 房地产管理费用率 3.7% 第14名 正常 3.8% 融创中国
省5 房地产财务费用率 0.3% 第10名 较强 0.7% 首创置业
营运能力 快1 房地产总资产周转率 0.34 第5名 很强* 0.27 新城地产
快2 房地产流动资产周转率 0.51 第4名 很强* 0.34 华侨城
快3 房地产存货周转率 0.53 第1名 很强* 0.32 碧桂园
快4 房地产应收账款周转率 20.2 第22名 较弱 70.2 金地集团
快5 房地产固定资产周转率 4.3 第26名 很弱 10.8 融创中国
快6 房地产存货周转天数 675 第1名 很强* 1125 碧桂园
快7 房地产应收账款周转天数 17.8 第24名 较弱 4.4 富力地产
快8 房地产营业周期 692 第1名 很强* 1130 碧桂园
偿债能力 稳1 房地产资产负债率 71.7% 第17名 正常 70.5% 新世界
稳2 房地产权益乘数 3.54 第17名 正常 3.39 新世界
稳3 房地产产权比率 2.60 第15名 正常 2.60 新世界
稳4 房地产流动比率 1.40 第25名 很弱 1.69 新世界
稳5 房地产速动比率 0.55 第9名 较强 0.51 新世界
稳6 房地产现金流动负债比 -3.6% 第23名 较弱 4.6% 华侨城
稳7 房地产现金负债总额比 -2.5% 第23名 较弱 3.0% 融创中国
成长能力 好A 房地产营业收入增长率 21% 第19名 较弱 29% 融创中国
好a 房地产营业收入3年复增率 34% 第16名 正常 35% 恒大地产
好B 房地产利润总额增长率 20% 第14名 正常 19% 合生创展
好b 房地产利润总额3年复增率 52% 第4名 很强* 36% 恒大地产
好C 房地产净利润增长率 18% 第13名 正常 17% 合生创展
好c 房地产净利润3年复增率 48% 第7名 较强 35% 越秀地产
好D 房地产母司净利增长率 18% 第14名 正常 17% 合生创展
好d 房地产母司净利3年复增率 49% 第7名 较强 32% 恒大地产
好E 房地产总资产增长率 27% 第12名 较强 25% 融创中国
好e 房地产总资产3年复增率 29% 第13名 正常 28% 融创中国
好F 房地产股东权益增长率 29% 第7名 较强 21% 融创中国
好f 房地产股东权益3年复增率 22% 第15名 正常 22% 融创中国
好G 房地产经营现金增长率 0% 第25名 很弱 110% 绿城中国
好g 房地产经营现金3年复增率 -204% 第25名 很弱 -1% 建业地产
数据来源：碧桂园集团年报，万科集团年报[6]，保利地产年报，恒大地产年报，中海地产年报...等中国30家房地产上市公司官方2012年年度报告；I
