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大兴区金星乡金华园小区房屋质量问题
喜迁新居：与烦恼结伴
时至今日，居住在北京大兴区金华园小区的张大妈心里还有一个疙瘩，每每有人提起房屋质量问题，她总是感到头痛不已。面对记者，张大妈说：“花钱购房，本来图个住得舒心，而我们家的购房遭遇，却让我很窝心。”
2000年6月28日，对张大妈一家来说，本应该是个喜庆的日子，因为他们拿到了位于北京大兴区的金华园小区甲一号楼1门401室新房的钥匙。房屋建筑面积163.63平方米，四室两厅，很适合老少三代居住。一家人欢欢喜喜去收房，在检查房屋时，却发现房屋承重墙上有裂缝。当时负责交房的人员告诉张大妈说，装修后就不会裂了。张大妈一家在半信半疑中对房屋进行了装修。装修完后没多久，张大妈发现房屋承重墙上仍然出现裂缝。
2001年停止供暖后的一个多星期中，整套房子的承重墙体大面积开裂，承重墙体内墙已开始渗水。张大妈当即向物业公司(开发商组建的物业公司，法人为开发商的胞姐)提出，这是房屋的质量问题，请其尽快与开发商联系处理。
2001年5月，物业公司派人,对房屋裂缝及渗水严重部位进行了修补。在长达3周的修补过程中，年迈的张大妈老两口，被施工噪音、粉尘折磨得吃不好，睡不着。为了打扫卫生，累得腰酸背痛。屋里成了工地，装修好的地板被施工中掉下的水泥
、灰砂碎块磨损， 购置的家具被灰砂覆盖。即便如此，张大妈一家仍然梦想着经过修补，他们会得到一个完美的居住环境。但张大妈一家再次失望了。
修补的施工人员还没走，被修补的部位就出现了更大的裂缝，而开发商及物业公司压根没有提及对修补给他们造成的损失如何补偿。
以后的情形变得更加严重。墙壁渗水引起了发霉现象，只要下雨，雨水就会沿着墙面向室内地面渗入，张大妈只得用电暖气来烘干墙面。冬天墙面会结成霜，集中供暖加上自家电暖气，也不能使室内温度升上来。在3年里，张大妈一家多次找物业公司，要求其通知开发商解决问题，或者退房及赔偿业主的装修损失，但问题至今依然悬而未决。
权威检测：房屋“患病”
张大妈家的房屋如此质量，金华园小区其他住户的房屋是否也存在质量问题呢？
经记者调查发现，金华园小区分为甲、乙、丙、丁四个区域，有39栋住宅楼,共有房屋1040套。出现墙体开裂、渗水、发霉、起泡等质量问题的，据不完全统计竟然多达230套。而且底层的业主家，承重墙体不同程度地出现了通透性的开裂。在金华园小区甲、乙、丙区35栋楼的外墙，出现了密布的裂缝，而开发商只是做了局部的修补，致使小区的外墙像是穿上了“迷彩服”!
受到伤害的小区业主们在无奈的情况下，请有关部门给予检测，发现的种种质量问题让他们更加揪心。
2002年12月19日，北京质检五所的检测报告称，各房间的墙体结构开裂属于温度裂缝，为该种房屋结构中常见的建筑质量问题。各房间墙体结构的温度裂缝均为通透性裂缝。外墙体在通透性裂缝处不可避免会伴随出现墙体渗水和冷桥现象。
2003年12月4日，国家质检中心的检验报告称，这些裂缝对房屋的正常使用和外观有一定影响，对墙体的抗震性能有一定影响。
2004年8月10国家质检五所的检验报告称，楼梯间东墙的砌筑沙浆强度测区强度为7.35MPA，低于设计要求的10MPA。配电线管局部有水平布管现象(违反国家强制标准)。
北京市建筑设计研究院咨询审查中心2004年3月30日出具的图纸审查意见指出，屋面保温未按设计施工，设计方未签章认可。
此外，现场可见电线未按强制标准执行，所穿几根电线均为一色。
种种现象和权威机构的检测都显示：金华园小区的房屋质量低劣，是在整个开发建设过程中，开发商分散发包，监理不到位，造成严重偷工减料，违反国家强制标准、不按设计图施工等诸多质量问题。
业主：何日住上称心房
金华园的业主们一次又一次被激怒。他们花费巨资，甚至是倾其所有购买的房屋，却存在着如此多的质量问题。受不同受害的业主个人委托，全安居服务中心拿着权威部门的检测结果，首先与大兴区委取得了联系，将小区的房屋质量问题向区委做了反映，得到区委的重视，指定区建委负责处理此事。在区建委的监督下，全安居服务中心与开发商进行十几次交涉，但直到今天，开发商也没有拿出具体的整体改造及维修方案。
据记者调查，金华园小区的开发商是北京军建利司达房地产开发有限公司，法人代表鲍建军。金华园小区物业公司——北京延龙物业管理有限责任公司，系金华园小区开发商组建，法人代表为开发商鲍建军的胞姐鲍建华。关于房屋质量问题，小区的业主曾多次与开发商代表鲍建军正面交涉，鲍建军不承认业主提供的权威机构的检测结果具有合法性，更不承认房屋有质量问题。他一再强调说，房屋有裂缝就修补。
一位业主告诉记者，开发商将房屋的维修委托给延龙物业公司。他们只做局部处理。虽然经过多次维修，但裂缝越修越大，治标不治本。而且每次维修，业主的家就变成了工地，被弄得又脏又乱。业主家有的装修被破坏，开发商却不同意给予业主补偿。
另一位业主气愤地说：“开发商鲍建军一直不敢承认这是质量问题。因为如果他承认是质量问题，就会按照《建筑法》及《建设工程质量管理条例》的相关条款，付给业主巨额赔偿。”
业主们告诉记者：“如果大兴区质检站在诸多事实面前，仍不认定金华园小区的房屋存在质量问题，业主们准备投诉大兴区建委质检站不作为。”
同时，金华园小区的业主们还找过国家建设部，建设部委托北京市建委处理，北京市建委委托大兴区建委处理。一层一层委托下来，结果却很难令业主们满意。全安居服务中心李经理说：“直到今天，开发商依然没有拿出一套整体改造及维修方案。”
面对记者，许多金华园小区的业主都无奈叹息：“我们何时才能住上没有裂缝的称心房呢？I
喜迁新居：与烦恼结伴
时至今日，居住在北京大兴区金华园小区的张大妈心里还有一个疙瘩，每每有人提起房屋质量问题，她总是感到头痛不已。面对记者，张大妈说：“花钱购房，本来图个住得舒心，而我们家的购房遭遇，却让我很窝心。”
2000年6月28日，对张大妈一家来说，本应该是个喜庆的日子，因为他们拿到了位于北京大兴区的金华园小区甲一号楼1门401室新房的钥匙。房屋建筑面积163.63平方米，四室两厅，很适合老少三代居住。一家人欢欢喜喜去收房，在检查房屋时，却发现房屋承重墙上有裂缝。当时负责交房的人员告诉张大妈说，装修后就不会裂了。张大妈一家在半信半疑中对房屋进行了装修。装修完后没多久，张大妈发现房屋承重墙上仍然出现裂缝。
2001年停止供暖后的一个多星期中，整套房子的承重墙体大面积开裂，承重墙体内墙已开始渗水。张大妈当即向物业公司(开发商组建的物业公司，法人为开发商的胞姐)提出，这是房屋的质量问题，请其尽快与开发商联系处理。
2001年5月，物业公司派人,对房屋裂缝及渗水严重部位进行了修补。在长达3周的修补过程中，年迈的张大妈老两口，被施工噪音、粉尘折磨得吃不好，睡不着。为了打扫卫生，累得腰酸背痛。屋里成了工地，装修好的地板被施工中掉下的水泥
、灰砂碎块磨损， 购置的家具被灰砂覆盖。即便如此，张大妈一家仍然梦想着经过修补，他们会得到一个完美的居住环境。但张大妈一家再次失望了。
修补的施工人员还没走，被修补的部位就出现了更大的裂缝，而开发商及物业公司压根没有提及对修补给他们造成的损失如何补偿。
以后的情形变得更加严重。墙壁渗水引起了发霉现象，只要下雨，雨水就会沿着墙面向室内地面渗入，张大妈只得用电暖气来烘干墙面。冬天墙面会结成霜，集中供暖加上自家电暖气，也不能使室内温度升上来。在3年里，张大妈一家多次找物业公司，要求其通知开发商解决问题，或者退房及赔偿业主的装修损失，但问题至今依然悬而未决。
权威检测：房屋“患病”
张大妈家的房屋如此质量，金华园小区其他住户的房屋是否也存在质量问题呢？
经记者调查发现，金华园小区分为甲、乙、丙、丁四个区域，有39栋住宅楼,共有房屋1040套。出现墙体开裂、渗水、发霉、起泡等质量问题的，据不完全统计竟然多达230套。而且底层的业主家，承重墙体不同程度地出现了通透性的开裂。在金华园小区甲、乙、丙区35栋楼的外墙，出现了密布的裂缝，而开发商只是做了局部的修补，致使小区的外墙像是穿上了“迷彩服”!
受到伤害的小区业主们在无奈的情况下，请有关部门给予检测，发现的种种质量问题让他们更加揪心。
2002年12月19日，北京质检五所的检测报告称，各房间的墙体结构开裂属于温度裂缝，为该种房屋结构中常见的建筑质量问题。各房间墙体结构的温度裂缝均为通透性裂缝。外墙体在通透性裂缝处不可避免会伴随出现墙体渗水和冷桥现象。
2003年12月4日，国家质检中心的检验报告称，这些裂缝对房屋的正常使用和外观有一定影响，对墙体的抗震性能有一定影响。
2004年8月10国家质检五所的检验报告称，楼梯间东墙的砌筑沙浆强度测区强度为7.35MPA，低于设计要求的10MPA。配电线管局部有水平布管现象(违反国家强制标准)。
北京市建筑设计研究院咨询审查中心2004年3月30日出具的图纸审查意见指出，屋面保温未按设计施工，设计方未签章认可。
此外，现场可见电线未按强制标准执行，所穿几根电线均为一色。
种种现象和权威机构的检测都显示：金华园小区的房屋质量低劣，是在整个开发建设过程中，开发商分散发包，监理不到位，造成严重偷工减料，违反国家强制标准、不按设计图施工等诸多质量问题。
业主：何日住上称心房
金华园的业主们一次又一次被激怒。他们花费巨资，甚至是倾其所有购买的房屋，却存在着如此多的质量问题。受不同受害的业主个人委托，全安居服务中心拿着权威部门的检测结果，首先与大兴区委取得了联系，将小区的房屋质量问题向区委做了反映，得到区委的重视，指定区建委负责处理此事。在区建委的监督下，全安居服务中心与开发商进行十几次交涉，但直到今天，开发商也没有拿出具体的整体改造及维修方案。
据记者调查，金华园小区的开发商是北京军建利司达房地产开发有限公司，法人代表鲍建军。金华园小区物业公司——北京延龙物业管理有限责任公司，系金华园小区开发商组建，法人代表为开发商鲍建军的胞姐鲍建华。关于房屋质量问题，小区的业主曾多次与开发商代表鲍建军正面交涉，鲍建军不承认业主提供的权威机构的检测结果具有合法性，更不承认房屋有质量问题。他一再强调说，房屋有裂缝就修补。
一位业主告诉记者，开发商将房屋的维修委托给延龙物业公司。他们只做局部处理。虽然经过多次维修，但裂缝越修越大，治标不治本。而且每次维修，业主的家就变成了工地，被弄得又脏又乱。业主家有的装修被破坏，开发商却不同意给予业主补偿。
另一位业主气愤地说：“开发商鲍建军一直不敢承认这是质量问题。因为如果他承认是质量问题，就会按照《建筑法》及《建设工程质量管理条例》的相关条款，付给业主巨额赔偿。”
业主们告诉记者：“如果大兴区质检站在诸多事实面前，仍不认定金华园小区的房屋存在质量问题，业主们准备投诉大兴区建委质检站不作为。”
同时，金华园小区的业主们还找过国家建设部，建设部委托北京市建委处理，北京市建委委托大兴区建委处理。一层一层委托下来，结果却很难令业主们满意。全安居服务中心李经理说：“直到今天，开发商依然没有拿出一套整体改造及维修方案。”
面对记者，许多金华园小区的业主都无奈叹息：“我们何时才能住上没有裂缝的称心房呢？I
