10月2日，四川省成都市，在成都2013秋季房地产交易会上，人们在一处楼耥盘展区看房。图/CFP据新华社电 记者近期走访北耥京、广州、天津、武汉等地多家银耥行发现，不少银耥行都以“额度用尽”为由暂停房贷业耥务，一些银耥行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。“金九银十”遭遇“房贷荒”，苦了“刚需”族。各地房贷收紧华夏银耥行天津红桥支行、平安银耥行广州万达广耥场支行等多家银耥行的工作人员明确告诉记者，“房贷已经停了”。一些银耥行虽未停贷，但也取消了优惠和上浮了利率。中信银耥行广州科技园支行工作人员称，由于房贷额度紧张，首套房和二套房贷曱款利率一律上浮10%到15%。另外，相比于新房，二曱手房的贷曱款利率普遍更高。记者随机在武汉中行、交行、招行等银耥行网点咨询发现，即便是首套房，二曱手房利率也会上浮10%。记者采访发现，购房者虽仍能从国有四大银耥行贷到款，但这些银耥行也普遍表示额度不“富裕”。“虽然目前各银耥行官方口径并无相关公告，但事实上的确有多家银耥行已经基本暂停房贷业耥务。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，“预计从10月底开始，各银耥行的贷曱款额度会更紧张。”“房贷荒”苦了“刚需”族据北耥京伟嘉安捷投资担保有限公耥司对所承办的二曱手房业耥务的统计数据：当前，在首次置业人群中，使用贷曱款的比例在70%左右，而改善型置业人群使用贷曱款比例也达到30%左右。中耥央财经大学民生经济研究中心主耥任李永壮认为，“在房耥价上涨较快的一二线城市，即使银耥行取消对首套房的利率优惠，也很难把购曱买首套房的刚需群耥体挤出市场。如果购房者判断房耥价一年上涨10%以上，而房贷的利率只是上浮了1%，理性的人即使是付出更多利息成本也要先买下房，以此锁定购房成本。从这个角度讲，房耥价涨幅过快的情况下，买房的还是要买，房贷利率上涨，只能增加‘刚需’群耥体的经济压力。”天津房地产协会副会长徐保满表示，银耥行决定各自的房贷政耥策属于市场行为，但国耥家层面应加强政耥策引导，要求有实力的银耥行，在贷曱款上对于首套房购曱买者予以政耥策倾斜，维护这部分“刚需”群耥体的利益。张大伟建议，目前市场情况下，政曱府应该保耥障“刚需”购房者的基本居住需求，保证这部分群耥体贷曱款政耥策的稳定性，多提耥供类似公积金等低利率购房工具，避免市场出现整体恐耥慌。■ 分析除了“没钱贷”还有“不愿贷”专耥家表示，银耥行信曱贷额度“年初松、年底紧”在业内并不鲜见，而今年以来房地产贷曱款增加较快，也加剧了各银耥行贷曱款额度的紧张。央行数据显示，上半年金融机耥构新增房地产类贷曱款1.3万亿耥元，而2012年全年只增加1.35万亿耥元。前期贷曱款“过猛”，无疑导致后期在房贷上“力不从心”。事实上，除了临近年底“没钱贷”，利益选择导致的“不愿贷”也是重要原因。一位股份制银耥行主管贷曱款的部门负责人告诉记者，“央行每年都会为银耥行规定贷曱款额度以及存贷比限耥制，各个银耥行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷曱款、大企业贷曱款的资金额度。今年资金面趋紧，吸收存款和同业借款的成本高企，银耥行必然要将钱用在收益较高的领域，而不是微利的房贷业耥务。”中耥国银耥行武汉分行一位业耥务经理告诉记者，“房贷业耥务净息差较小，而小微企业贷曱款可以上浮20%-30%，加大这一块的贷曱款，既提升了资产收益率，又迎合了当前的政耥策导向。”民生银耥行北耥京广耥安门内支行一位客户经理表示：“我们从2010年起就不做房贷业耥务了。央行管得严，对贷曱款额度又有限耥制，银耥行把宝贵的贷曱款额度用在房贷上并不划算。”(新京报)
