一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1．判断写字楼等级时，不考虑的因素是( )。
A．建筑形式
B．建筑装潢
C．建设单位
D．建筑质量
2．房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。
A．运行
B．策略性
C．日常
D．设施
3．关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。
A．房地产置业投资属于直接投资
B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D．房地产出租属于房地产置业投资
4．关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。
A．房地产投资能够抵消通货膨胀
B．房地产投资会降低投资者的资信等级
C．房地产投资能够得到税收方面的好处
D．房地产投资收益通常高于社会平均利润
5．房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的
( )。
A．适应性
B．相互影响性
C．政策影响性
D．专业管理依赖性
6．下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。
A．收益现金流
B．未来经营费用
C．利率
D．资本价值
7．关于净运营收益的说法，正确的是( )。
A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
8．下列费用中，不属于运营费用的是( )。