请对租房有经验的人帮忙解答一下我的忧虑吧

在365house网上搜工作附近的房源 找到一家1600一个月。说是新装修首次出租，实地看了一下条件挺不错，家具家电全新的。房主说原本是给他儿子准备的房子但是儿子去了美国，房产证上是他儿子的名字但是房产证丢了，已经上报挂失，估计两个月后会重新办下来，但是买房的合同什么的都能给我们看，中介说应该可以把房价谈到1500一个月。房主说，半年付，押金3000.也就是说我一次性包括中介费要交半年房租+中介费+押金12750.
以上
很着急，房子不好找，能不能有经验的人帮我分析分析这样的情况呢？
跪谢