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【产品名称】： 华宸未来-华润信托-桐乡佳源罗马都市专项资产管理计划
【发行机构】： 华宸未来资产管理有限公司
【发行规模】： 3.4亿元（每8000万可成立一期）
【期 限】： 12+6个月（该资管计划满12个月后如融资人不再申请延长期限，则满 12个月，该资管计划结束 )
【认购起点】 ： 100万，以 10万元的整数倍增加
【预期收益率】： 100≤X＜300 ，10.3%；X≥300，10.5%
【收益分配方式】： 按年付息
【投资标的】： 认购华润信托佳源桐乡罗马都市债权单一资金信托计划
【资金用途】：用于“罗马都市”项目的开发建设
【还款来源】：
（1） 罗马都市项目的销售回款及经营收入，罗马都市3期的总销售金额预计34亿元人民币，税后净利润近10亿元人民币，远远覆盖贷款金额。
（2） 罗马都市项目第一、二期存量房源，为准现房，销售金额约6亿元，其中价值5亿元人民币房产已抵押至我司指定的委托贷款机构华润信托，该抵押物的50%的销售回款将进入华润信托指定的监管帐户进行监管。
（3）佳源集团的资金调配，截止2012年末，佳源集团总资产204亿元，净资产85亿元，2012年实现销售收入约95亿元，预计2013年实现销售收入约110亿元。
【风控措施】：
（1）土地抵押
巨能置业将“罗马都市”建筑面积为57823.33平方米的房屋所有权和所分摊的土地在剩余使用年期的使用权，以及房屋内部装修以在建工程一顺位次序抵押于受托人名下，该抵押物预评估价值5亿元。
（2）股权质押
浙江佳源将其持有的巨能置业52%股权质押给受托人。根据巨能置业2012年年报，公司的净资产约9.3亿元。
（3）担保措施
浙江佳源房地产集团有限公司和实际控制人沈玉兴先生夫妇提供无限责任连带保证担保。
【产品亮点】：
（1）项目所在地浙江桐乡市，连续13年跻身中国百强县，经济发展状况较好，财政总收入76亿元，按户籍人口计算人均生产总值77302元，城镇居民人均可支配收入36617元。
（2）抵押物约80%为正在销售的现房，在本资管计划期限内该抵押物的销售回款50%由销售保证金账户监管，由此极大提升了抵押物的变现能力。
（3）桐乡罗马都市项目被称为“桐乡的星河湾”，是佳源集团内质地最优良的项目之一，销售趋势良好，第一还款来源较为充足，佳源集团实际控制人是桐乡人，更加注重项目品质和口碑，对项目营销不遗余力，本计划的安全性能得到项目基本全面的保障。
（4）借款人股东佳源集团连续多年位居房地产开发企业百强之列（2013年6月排名为百强第42位），资信状况良好，具有很强的担保能力。并且项目公司在建工程抵押、投后财务监控及销售资金沉淀作为补充增信措施，能更有效降低本计划风险。
（5）华润信托、华宸未来分别受银监会、证监会双重监管，而项目受两家公司双重审核 （6）小份额充足，投资起点较低 ，长三角百强地产现房抵押，小额收益10.3%，极具竞争优势
（7）投资期限短：佳源罗马都市分为四期开发销售，其中已经建成的一期和二期并对外可出售的楼盘销售去化率达90%以上，还款来源充足，项目一年期结束的可能性超9成
（8）募集满8000万可成立一期，解决客户资金沉淀成本
QQ 853806207 TEL 13295181685
【发行机构】： 华宸未来资产管理有限公司
【发行规模】： 3.4亿元（每8000万可成立一期）
【期 限】： 12+6个月（该资管计划满12个月后如融资人不再申请延长期限，则满 12个月，该资管计划结束 )
【认购起点】 ： 100万，以 10万元的整数倍增加
【预期收益率】： 100≤X＜300 ，10.3%；X≥300，10.5%
【收益分配方式】： 按年付息
【投资标的】： 认购华润信托佳源桐乡罗马都市债权单一资金信托计划
【资金用途】：用于“罗马都市”项目的开发建设
【还款来源】：
（1） 罗马都市项目的销售回款及经营收入，罗马都市3期的总销售金额预计34亿元人民币，税后净利润近10亿元人民币，远远覆盖贷款金额。
（2） 罗马都市项目第一、二期存量房源，为准现房，销售金额约6亿元，其中价值5亿元人民币房产已抵押至我司指定的委托贷款机构华润信托，该抵押物的50%的销售回款将进入华润信托指定的监管帐户进行监管。
（3）佳源集团的资金调配，截止2012年末，佳源集团总资产204亿元，净资产85亿元，2012年实现销售收入约95亿元，预计2013年实现销售收入约110亿元。
【风控措施】：
（1）土地抵押
巨能置业将“罗马都市”建筑面积为57823.33平方米的房屋所有权和所分摊的土地在剩余使用年期的使用权，以及房屋内部装修以在建工程一顺位次序抵押于受托人名下，该抵押物预评估价值5亿元。
（2）股权质押
浙江佳源将其持有的巨能置业52%股权质押给受托人。根据巨能置业2012年年报，公司的净资产约9.3亿元。
（3）担保措施
浙江佳源房地产集团有限公司和实际控制人沈玉兴先生夫妇提供无限责任连带保证担保。
【产品亮点】：
（1）项目所在地浙江桐乡市，连续13年跻身中国百强县，经济发展状况较好，财政总收入76亿元，按户籍人口计算人均生产总值77302元，城镇居民人均可支配收入36617元。
（2）抵押物约80%为正在销售的现房，在本资管计划期限内该抵押物的销售回款50%由销售保证金账户监管，由此极大提升了抵押物的变现能力。
（3）桐乡罗马都市项目被称为“桐乡的星河湾”，是佳源集团内质地最优良的项目之一，销售趋势良好，第一还款来源较为充足，佳源集团实际控制人是桐乡人，更加注重项目品质和口碑，对项目营销不遗余力，本计划的安全性能得到项目基本全面的保障。
（4）借款人股东佳源集团连续多年位居房地产开发企业百强之列（2013年6月排名为百强第42位），资信状况良好，具有很强的担保能力。并且项目公司在建工程抵押、投后财务监控及销售资金沉淀作为补充增信措施，能更有效降低本计划风险。
（5）华润信托、华宸未来分别受银监会、证监会双重监管，而项目受两家公司双重审核 （6）小份额充足，投资起点较低 ，长三角百强地产现房抵押，小额收益10.3%，极具竞争优势
（7）投资期限短：佳源罗马都市分为四期开发销售，其中已经建成的一期和二期并对外可出售的楼盘销售去化率达90%以上，还款来源充足，项目一年期结束的可能性超9成
（8）募集满8000万可成立一期，解决客户资金沉淀成本
QQ 853806207 TEL 13295181685
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