中融-沿荣国际信托贷款集合资金信托计划
资金用途：沈阳沿海国际中心项目建设
信托期限： A类18个月，B类24个月，C类30个月，D类36个月
预期收益率：
A类300万以下9.3%，300万以上10.4%；
B类300万以下9.5%，300万以上10.6%；
C类300万以下9.7%，300万以上10.8%；
D类300万以下10%，300万以上11%
利益分配：信托收益每半年分配
信托规模：A类1亿，B类2.2亿，C类2亿，D类1.3亿
受托人：中融国际信托有限公司
保管人：兴业银行股份有限公司
风控措施：
（1） 由（香港）顺林有限公司及沈阳荣天房地产开发有限公司将其持有的项目公司100%股权质押给我司，为荣天置业还本付息义务提供质押担保。
（2） 由沿海绿色家园发展（沈阳）有限公司将其所持有的沈阳中广北方影视城有限公司的100%股权（对应出资额为人民币2亿元）质押给我公司，为荣天置业还本付息义务提供质押担保。该公司目前持有位于沈阳市苏家屯区的占地面积为125万平米的国有出让用地使用权（土地证编号：苏家屯国用2000第0000220号，评估价值13亿元，抵押率为50%）。
（3） 由沿海地产投资（中国）有限公司（以下简称“沿海地产”）为荣天置业的还本付息义务提供连带责任保证担保。
交易对手简介：
本项目的交易对手为沿海集团，该公司成立于1990年，于1997年香港上市联交所上市。沿海绿色家园集团2011年连续八年荣获“中国房地产品牌 价值TOP10”，品牌价值估值42.07亿元；连续七年荣获“中国房地产企业健康住宅专业领先品牌”；2011、2012年“中国房地产企业稳健经营10强”；2012年连续八年荣获“中国房地产百强企业”，全国房企排名42位（中指数）；“2012年中国房地产开发企业50强”，全国房企排名45位（中房协）；“2012年中国房地产开发企业经营绩效10强”。
还款来源：
1、本项目第一还款来源为项目本身的销售收入
2、沿海地产提供了连带责任保证，为项目还款提供资金支持。
抵质押物情况：
l沈阳中广北方影视城有限公司的100%股权（对应出资额为人民币2亿元）质押给我公司，该公司目前持有位于沈阳市苏家屯区的占地面积为125万平米的国有出让用地使用权（土地证编号：苏家屯国用2000第0000220号）。
l项目公司沈阳沿海荣天置业有限公司100%股权质押给我公司，项目公司于2007年6月5日在沈阳市工商行政管理局登记注册，公司成立时注册资本1,800万美元，其中：（香港）顺林有限公司出资1,080万美元，占注册资本的60%，沈阳荣天房地产开发有限公司出资720万美元，占注册资本的40%。公司性质为中外合资企业，是专门为沈阳沿海国际中心项目设立的项目公司，截至到2013年3月31日，公司总资产由2010年的1.63亿元增长至4.68亿元，年复合增长率42.06%。
项目亮点：
本项目合作对手沿海集团作为全国房地产企业排名前50的大型房地产企业，开发经验丰富、实力雄厚。
项目风险控制措施包括股权质押及沿海地产连带责任保证，保障力度充分，风险较小。
沈阳沿海国际中心项目是一座集五星级酒店、LOFT公寓、高端住宅等于一体的城市高端综合体。目前沿海集团旗下的顶级品牌沿海国际中心已经在大连、苏州等城市成功运营。项目住宅部分沿海赛洛城已建设完毕，项目周围万达广场、万科明天广场等大型综合体项目的建设为本区域商业氛围的发展起到了极大的促进作用。在这种优越的地理位置及周边配套下，沿海国际中心项目的发展前景非常看好。
资金用途：沈阳沿海国际中心项目建设
信托期限： A类18个月，B类24个月，C类30个月，D类36个月
预期收益率：
A类300万以下9.3%，300万以上10.4%；
B类300万以下9.5%，300万以上10.6%；
C类300万以下9.7%，300万以上10.8%；
D类300万以下10%，300万以上11%
利益分配：信托收益每半年分配
信托规模：A类1亿，B类2.2亿，C类2亿，D类1.3亿
受托人：中融国际信托有限公司
保管人：兴业银行股份有限公司
风控措施：
（1） 由（香港）顺林有限公司及沈阳荣天房地产开发有限公司将其持有的项目公司100%股权质押给我司，为荣天置业还本付息义务提供质押担保。
（2） 由沿海绿色家园发展（沈阳）有限公司将其所持有的沈阳中广北方影视城有限公司的100%股权（对应出资额为人民币2亿元）质押给我公司，为荣天置业还本付息义务提供质押担保。该公司目前持有位于沈阳市苏家屯区的占地面积为125万平米的国有出让用地使用权（土地证编号：苏家屯国用2000第0000220号，评估价值13亿元，抵押率为50%）。
（3） 由沿海地产投资（中国）有限公司（以下简称“沿海地产”）为荣天置业的还本付息义务提供连带责任保证担保。
交易对手简介：
本项目的交易对手为沿海集团，该公司成立于1990年，于1997年香港上市联交所上市。沿海绿色家园集团2011年连续八年荣获“中国房地产品牌 价值TOP10”，品牌价值估值42.07亿元；连续七年荣获“中国房地产企业健康住宅专业领先品牌”；2011、2012年“中国房地产企业稳健经营10强”；2012年连续八年荣获“中国房地产百强企业”，全国房企排名42位（中指数）；“2012年中国房地产开发企业50强”，全国房企排名45位（中房协）；“2012年中国房地产开发企业经营绩效10强”。
还款来源：
1、本项目第一还款来源为项目本身的销售收入
2、沿海地产提供了连带责任保证，为项目还款提供资金支持。
抵质押物情况：
l沈阳中广北方影视城有限公司的100%股权（对应出资额为人民币2亿元）质押给我公司，该公司目前持有位于沈阳市苏家屯区的占地面积为125万平米的国有出让用地使用权（土地证编号：苏家屯国用2000第0000220号）。
l项目公司沈阳沿海荣天置业有限公司100%股权质押给我公司，项目公司于2007年6月5日在沈阳市工商行政管理局登记注册，公司成立时注册资本1,800万美元，其中：（香港）顺林有限公司出资1,080万美元，占注册资本的60%，沈阳荣天房地产开发有限公司出资720万美元，占注册资本的40%。公司性质为中外合资企业，是专门为沈阳沿海国际中心项目设立的项目公司，截至到2013年3月31日，公司总资产由2010年的1.63亿元增长至4.68亿元，年复合增长率42.06%。
项目亮点：
本项目合作对手沿海集团作为全国房地产企业排名前50的大型房地产企业，开发经验丰富、实力雄厚。
项目风险控制措施包括股权质押及沿海地产连带责任保证，保障力度充分，风险较小。
沈阳沿海国际中心项目是一座集五星级酒店、LOFT公寓、高端住宅等于一体的城市高端综合体。目前沿海集团旗下的顶级品牌沿海国际中心已经在大连、苏州等城市成功运营。项目住宅部分沿海赛洛城已建设完毕，项目周围万达广场、万科明天广场等大型综合体项目的建设为本区域商业氛围的发展起到了极大的促进作用。在这种优越的地理位置及周边配套下，沿海国际中心项目的发展前景非常看好。
