一直想写个关于房价的帖子，因为身边关于这个话题的争论太多，争论的焦点在于房价的涨跌。而我的观点是无论是买了房的，还是没买房的，相对于真实的通涨水平，就目前来看，都不是赢家。
　　先说房价的构成
　　一手新房的价格主要由三大块构成：政府收的，灰色成本，开发商收的，。
　　已经建好的房子，政府和灰色成本已经确定，不可能下降，而开放商那一块建筑成本也定了，能降的，就是开放商的利润。
　　没建好的房子，政府的收费不会降，灰色成本短期内也不可能大幅度降低，如果预期售价达不到开发商的保本成本，开发商就会让房子烂尾。高于保本价格低于预期售价，开发商就会捂盘。反之，预期售价越高，开发商推新盘的速度就会越快。总之，雷锋是不会有的。