对国五条这方法有效不

新房产税出台！民间高人已想出逆天对策：买方先把房款付给卖方！卖方按房款打欠条给买方！以房产做抵押！然后买方以卖方欠款不还起诉到法院！卖方承认欠款！表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户！不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有！