摘要：绿维创景认为，旅游综合体，已经成为旅游产业投资开发中的主流模式。几年来，我们对这一模式全面深度研究，形成了“旅游吸引核·休闲聚集区·居住发展带·社区配套网·产业延伸环”的主体发展结构。本文是《旅游引导的产业集群化与新型城镇化研究报告》的重要构成，围绕产城一体化发展脉络进一步梳理，按照新型城镇化创新建设的要求，形成了一种发展模型。在这种模型中，结合泛旅游产业的业态差异、区域资源整合差异、目标市场差异，可以形成非常丰富的创新形态，或称为二级模式，比如温泉养生会都模式、新建休闲古镇模式、滑雪小镇模式等。我们认为，旅游综合体以其产城一体化的突破创新，将在未来的新型城镇化进程中做出巨大贡献。
在新型城镇化的要求下，旅游综合体应从产业聚集要求、设施配套要求和服务管理要求，结合区域综合带动与美丽中国战略，进行综合化创新打造：

服务新型城镇化的旅游综合体打造模式 一、落实城镇化的功能要求，构建新型旅游化城镇
旅游综合体要真正成为新型城镇化的一种特殊形态，构建一种新型的旅游化城镇聚落，关键在于要有产业构架的支撑、动力机制的明确、综合设施的配置、居住配套的完善和服务管理的保障。
1、产业支撑：以泛旅游产业的整合为根本支撑
旅游综合体要实现新型城镇化的目标，主要且首先的根本，是要有产业的支撑，这个产业就是泛旅游产业的整合。即以旅游为核心，将观光农业、会议展览、运动康体、养生养老、文化创意、休闲商业、博彩娱乐和旅游地产等相关产业充分整合在一起，超越一般的旅游景区与住宅社区，形成泛旅游产业构架，最终实现业态模式的创新。
具体核心产业与相关的产业选择，是上述产业中的几种，这与当地的旅游资源及特色产业相关，最终形成不同特色的旅游综合体——如温泉旅游综合体、高尔夫旅游综合体、文化旅游综合体等，但有一个基本的把握是——这些产业需要对应于“旅游吸引核·休闲聚集区·居住发展带·社区配套网·产业延伸环”的需要，这是一个非建制城镇的产业支撑的核心构架。
2、动力机制：以休闲化消费的聚集为核心动力
旅游综合体的动力机制就是旅游的“搬运效应”、“休闲消费效应”与“产业整合效应”。
其一，旅游的搬运效应：乡村拥有的优异环境、独特文化与丰富资源，具备条件构建旅游休闲与文化体验及度假居住的平台，城市拥有极强的旅游休闲消费力、文化体验消费力及度假居住消费力——而旅游则是有效对接这两者的最佳桥梁：旅游通过游客的搬运行为实现对市场、消费能力和需求的搬运，实现城乡需求与供给之间的对接，通过旅游休闲发展带动欠发达地区的高速发展，这种模式是旅游导引型区域综合开发。最终的结果是由旅游实现社会财富的再分配，带动区域综合开发，带动城镇化的发展。
其次，休闲消费效应：即休闲化消费聚集的动力——通过休闲平台打造形成休闲消费聚集区，如万达长白山旅游度假区、东部华侨城等，引发区域内度假居住社区和城镇化公共设施配套及相应服务管理的完善，从而带动区域城镇化，这是最重要和最直接的城镇化方式。
其三，产业整合效应：如上所述，旅游综合体具有极强的泛旅游产业整合效应，能有效带动区域特色产业发展与产业转型升级，形成旅游为核心的现代服务业产业集群，这将成为城镇化推进的重要支撑。
3、基础依托：以设施和配套的配置为重要基础
旅游综合体作为一种新型的非建制型的城镇化形态，除了要考虑产业与动力的因素，还要依据城镇和产业要求以及人口的生活需求，进行基础设施与公共配套的配置，既包括道路、给水、排水、污水处理、电力、电信、供热、照明、垃圾处理、综合管网等基础设施的配置，也包括绿地、金融、商业、医疗、文化、教育、体育、信息、邮政、安全等城镇公共配套的配置。唯有如此，旅游综合体才是一个真正的可生活的城镇化聚落，才能够实现对休闲度假人口的聚集。