周浦镇和紧邻的康桥区域，一直被房地产开发商称为“周康”板块。但让人注意的是，相比于康桥来说，周浦的房地产市场似乎沉寂得多。相比较别墅市场上叫响的“康桥板块”，周浦的房地产市场无论在产品档次、价格和市场活跃程度上都有所差别。但旧城市改造规划的出台，迅速带动了该地区的房产市场，适合工薪阶层的中低档房产更是需求旺盛，在浦东上班的工薪族不妨考虑置业周浦镇。  

  价格 

    目前南汇周浦镇的房价基本可说是属于中低价住宅的水平，除了唯一一个别墅楼盘的均价在8000元/平方米以外，其余的商品房楼盘大都在单价5000元上下。据了解，大约在大半年以前，也就是周浦地区的房屋售价还在每平方米4000元以下的时候，在该区域买房的人士大都以当地或是周边地区的人为多，不过随着周浦的楼盘越开越多，目前在周浦地区买房的购房者中，从市中心前来买房的已经有明显上升的趋势。  

  配套 

    周浦中心镇的文化教育设施也很齐全。从高级中学、小学、公立幼儿园、私立学校以及医院、银行和邮局等生活配套设施一应俱全。目前周浦镇中心的配套设施已经比较齐全，不少市中心内能看到的老店和名店都纷纷在周浦镇中心区域开设了分店，此外像农工商、华联和联华等超市也有开设店面，总的来说人气较高。此外，周浦镇中心正在规划建设建筑面积达10万平方米的“新豫园商城”，业内人士预测竣工后会带动周边商圈。  

  交通 

    虽然周浦距离市区较远，不过交通相对来说还算比较便捷。如果是开私家车的市民，只要从市区沿外环线到沪南公路匝道出口后，就能够进入周浦区域。此外，有10多条公交线路可以直达市中心各区域，比如581、申周线、东周线、沪南线、旅游二号线等。  

  市场状况 

    从总体上来看，周浦的商品住宅大都以多层和小高层为主，户型是二房和三房，面积都不大，以经济实用为主要特色。别墅楼盘在本地区不多，仅有一家。其中，无论是普通住宅或者是别墅基本都是毛坯房。目前，周浦地区的商品住宅大都还在建造中，除了现在销售的楼盘外，估计还会陆续有新房源推出。 

    从住宅建筑来看，周浦的普通商品房都是一梯两户的板式房屋，小高层的总高度在11－12层之间，多层则为5－6层。房屋设计上厅大都南、北通透，通风条件不错。房型大都以三房为主，二房相对来说数量不多。 
    从面积上来看，周浦镇的普通商品住宅面积主要从80－130平方米之间不等，别墅楼盘则是以160－240平方米的联体为主打。 

  下半年房价走势 

    由于上海市确定了宝山区顾村镇、嘉定区江桥镇、南汇区周浦镇三个中低价“四高”商品房示范基地，并圈定中低价房销售单价为3500元。经过一年时间的发展，目前这三个基地的中低价房逐步推向市场，该区域的房地产市场也随着市政建设规划的发展越来越活跃。据悉，曾被视为“乡下”的周浦镇住宅均价已经超过了每平方米4500元。业内人士称，受旧区改造、城市郊区化进程影响，今年下半年该区域房价仍将有较大上涨幅度。 

  下半年预告盘 

    下半年该地区新开盘不少，包括永恒公寓、美林小城、创欣南苑、大富苑、汇康公寓二期等。 

  新盘介绍 

    沈默荷兰园：住宅以小高层和多层为主，整个小区规划三期开发，目前已经开始推出首批房源3种房型进行销售。目前这3种房型均有余量。小区内规划有一条650米的天然景观水岸。房型：一梯两户，目前推出的房型主要有二房两厅一卫和三房两厅两卫。面积：二房为103平方米，三房为130平方米左右。售价：现在推出的首批房源是两幢小高层一幢多层，小高层均价在5300元/平方米，多层在5000元/平方米。  

    富兰克林：周浦地区唯一的别墅项目，以经济型联体别墅为主，沿中心绿化地带有部分独立式别墅，毛坯房。整个小区绿化面积52000平方米，估计在2005年左右交房。面积：目前主要推出二期的160平方米和240平方米为主的别墅。目前售价：均价8000元/平方米左右，总价集中在130万－170万之间。  

    大富苑：总建筑面积3.6万平方米，住宅以小高层和多层为主，预计今年9月开盘，毛坯房。面积：80－136平方米。房型：以三房为主，也有二房。  




关键字：周浦镇,康桥区域,价格,配套,交通,市场状况,新盘,房价,走势