深圳楼市再现千人排队买房 北京新盘遭疯抢

本报讯 作为全国楼市的风向标，深圳昨日再现久违的千人排队买房盛况。降息以来，深圳首个开盘的项目“水榭春天”5期，昨日推出近千套房源，当天售出820多套，销售率超过八成，认购金额达16亿元。 　　■早8点现场已是人头攒动　　“早8点左右，现场已是人头攒动，在征信区及VIP客户区，已有数百人在排队进场；9点不到，售楼处已是人山人海，VIP客户区就有一千多客户排号了。”一位购房者告诉记者，由于处于深圳龙华的中心位置，在地段优势及限价低价等原因共同作用下，该楼盘受到购房者追捧。据介绍，开发商要求新客户如要进入开盘现场，需先到银行征信查询区填表，再签到、拿号，之后才能进入购房现场。　　“水榭春天”项目的开发商为莱蒙国际深圳公司，该公司营销总监索忠诚昨天告诉记者，“水榭春天”是降息以来，深圳首个开盘的项目。该项目此次推出近千套房源，其规模也是深圳近期最大的。“从上午10点开盘至下午5点，在售楼处进行登记的共有1300多批客户，到场总人数超过4000人。昨天售出820多套房子，销售率超过八成，认购金额约16亿元。”据介绍，客户签订认购书后，通常需要一周时间准备银行资料，申请按揭贷款，然后签订房屋买卖合同。　　■降息不是大卖的主因　　总结楼盘热销的原因，索忠诚表示，此次开盘的主推户型为75-255平方米，但事实上，超过200平方米的户型只有50多套，近千套房源中大多数户型都是90平方米以下，主要针对刚需客户。据介绍，“水榭春天”项目已经销售了近3年，此次开盘的是第5期，相比去年6月开盘的第3期楼盘，此次价位保持不变，均价2.1万元/平方米，起价1.7万元/平方米。　　该负责人还表示，进入5月份以来，深圳楼市回暖，交易量上升。同时，降息等利好也坚定了购房者的信心，但降息应该不是热卖的主要原因。据介绍，“水榭春天”位于深圳龙华人民南路旁，项目总占地16.7万平方米，总建面56万平方米，毗邻深圳地铁4号线红山站，距深圳主城区约12公里，车程约15分钟。　　■深圳开盘销售率曾暴跌至20%以下　　受当地调控政策深度调控的影响，深圳楼市在去年年底跌至冰点，项目开盘销售率暴跌至20%以下。2012年伊始，深圳部分主打刚需的项目，用低价加促销的方式以期撬动市场。3月，该市一手商品住宅成交面积30.02万平方米，环比大涨76.17%，成交3430套，环比增加77.63%，同比高出28.66%，市场开始复苏，形成“小阳春”。　　到了5月份，深圳市一手商品住宅成交量回升至4067套，成交均价回升至18204元/平方米，创出年内量价的新高。连跌七个多月的深圳楼市已是量价齐升。记者还了解到，4月底，深圳梅林关口某楼盘开盘推六百余套房源，当日销售过八成；5月初，深圳宝安某项目开盘推五百余套房源，当天基本售罄。　　各地楼市　　北京南京新盘遭客户抢购　　“从近期各地楼市销售情况看，结合刚刚发布的楼市宏观数据，”中原地产一位资深人士表示，“目前可以得出这样的结论，在今年3月份以来楼市成交放大的局面下，5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。” 　　■针对刚需客户的楼盘销售火爆　　“10日凤凰城 (论坛)火爆开盘，首次推出约60-140平方米精装房源500多套，现场两度紧急加推200多套新房源。截止到当天15:30，劲销超过600套，去化近九成。现场大巴112辆，私家车……”以上内容，是南京碧桂园凤凰城项目昨天发布的官方微博。　　而来自北京新开盘项目的销售情况也显示，楼市回暖在继续。位于北京南四环外西红门的鸿坤·曦望山近日两次开盘，均获得房源数近2倍的客户抢购。该楼盘负责人表示，保持平价开盘、坚持开发中小户型，是项目取得成功的主要原因。　　■货币政策推动下楼市将更活跃　　北京市住建委房地产交易最新数据显示，北京6月前9天的新建住宅成交2396套，而5月同期是2099套。二手房住宅6月前9天交易量为3263套，5月同期是2665套。　　分析人士指出，在今年3月份以来楼市成交放大的局面下，5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。分析认为，目前买房人大多是刚需，而综合观察近期销售取得成功的项目，也都是针对有限的购买力，针对刚需主打适中户型。在逐渐宽松的货币政策推动下，楼市将更加活跃。　　■文/本报记者 樊大彧