冀州市人民政府
关于衡水湖区新民居工程建设搬迁安置和土地补偿
办 法
为推进衡水湖区新民居工程建设，搞好衡水湖区新民居建设所涉及村庄、村民房屋的搬迁安置和土地补偿工作，切实维护房屋搬迁当事人和土地使用权人的合法权益，根据有关法律法规，借鉴外地经验，结合本地实际，制定本实施办法。
一、搬迁安置和土地补偿的范围
1、搬迁安置范围：衡水湖区新民居工程建设规划范围以内的13个村庄（前赵、后赵、前冢、后冢、孙郑李、北八里、臧冢、北冯家庄、刘家埝、北岳家庄、常家宜子、王家宜子、邢家宜子）。
2、土地补偿范围：上述13个村庄的村庄占地及湖区10个村的所有土地。
二、搬迁安置和土地补偿的原则
1、按照“水市湖城”规划，实施新民居工程建设；坚持维护各方面的合法权益，维护群众利益；严格执行法律法规，严格规范操作；对被搬迁村民统一进行住房安置，对生产企业根据用地性质和规模给予异地安置或货币补偿，对地上附着物给予货币补偿。
2、土地补偿费由村委会申请，从财政局土地补偿费专户中分年度支取。
三、搬迁补偿安置的方式及标准
搬迁补偿方式实行产权置换或货币补偿两种方式，由村民自行选择。
（一）产权调换方式
1、置换标准
（1）地上房屋。居民合法宅基地范围内的房屋，结合房屋结构、成新标准，按照有关法规聘请具备相应资质的专业评估公司评估确定，给予货币补偿。
（2）宅基置换。根据《河北省农村宅基地管理办法》规定：农村村民实行一户一处宅基地制度，人均耕地一千平方米（1.5亩）以上的平原县（市），每处宅基地不得超过233平方米。被搬迁户合法宅基（233平）范围内，按1：0.45置换砖混结构楼房(置换框架结构楼房按砖混结构楼房的1：0.85计算，下同），一套住宅超出宅基面积的，超出部分按1：0.4置换。宅基面积确定以《宅基证》为准，证外面积宅基归村集体所有，不予置换。
（3）一户多宅。对一户多宅的（指有合法宅基证的），只允许其中一套执行以上标准，第二套按以上标准折算置换面积后另乘以90%置换；第三套按以上标准折算置换面积后另乘以80%置换；第四套按以上标准折算置换面积后另乘以70%置换。
一户多宅无《宅基证》或超出宅基未办理《宅基证》的，但经村委会批准统一安置有书面协议的按地价90元/平方米给予补贴，地上建筑按委托评估价给予补偿。
一户多宅无《宅基证》或未经村委会批准私自占用村集体宅基或证外强占宅基，都属于非法行为，原则上不予补偿，地上建筑物也应限期自行拆除，期内自行拆除的可给予40元/平方米的垃圾清运费。
（4）凡在2009年7月31日之后，将户口迁入本村的、办理《宅基证》的、抢建民房的都视为非法，不享受上述政策。
2、回迁安置
（1）原则上只有村集体经济组织成员（村民）并且有合法宅基地的，才能享受住房安置待遇。村民安置住房的建设，由市国土局、建设局会同有关部门按照相对集中的原则进行选址，建设局提出规划设计要求，市政府组织统一进行建设。
（2）村民所置换楼房结构为砖混结构或框架结构，楼层设计为“6+1”式、11+1式等结构楼房。简装交房（门、窗、内墙、地面、水电暖），户型分90 平方米-130 平方米左右。①楼房面积可以与储藏间、车库置换，置换面积为：1平方米楼房置换内储藏间1.36平方米、置换外储藏间1.24平方米、置换车库0.57平方米。②居民住房按以上标准折合楼房面积后，楼层选择按以下比例系数执行：2、3层按1：0.9置换；1、4层按1：0.96置换；5层按1：1.15置换；6层按1：1.25置换，置换高层楼房标准另行确定。
（3）按照“一户一宅”总体原则，被搬迁人在折算置换楼房面积后，无论该户有几处合法宅基，最多安置面积不得超过160平方米，超出部分一律按安置楼房成本价退款。超出置换面积部分按市场价购买。
关于衡水湖区新民居工程建设搬迁安置和土地补偿
办 法
为推进衡水湖区新民居工程建设，搞好衡水湖区新民居建设所涉及村庄、村民房屋的搬迁安置和土地补偿工作，切实维护房屋搬迁当事人和土地使用权人的合法权益，根据有关法律法规，借鉴外地经验，结合本地实际，制定本实施办法。
一、搬迁安置和土地补偿的范围
1、搬迁安置范围：衡水湖区新民居工程建设规划范围以内的13个村庄（前赵、后赵、前冢、后冢、孙郑李、北八里、臧冢、北冯家庄、刘家埝、北岳家庄、常家宜子、王家宜子、邢家宜子）。
2、土地补偿范围：上述13个村庄的村庄占地及湖区10个村的所有土地。
二、搬迁安置和土地补偿的原则
1、按照“水市湖城”规划，实施新民居工程建设；坚持维护各方面的合法权益，维护群众利益；严格执行法律法规，严格规范操作；对被搬迁村民统一进行住房安置，对生产企业根据用地性质和规模给予异地安置或货币补偿，对地上附着物给予货币补偿。
2、土地补偿费由村委会申请，从财政局土地补偿费专户中分年度支取。
三、搬迁补偿安置的方式及标准
搬迁补偿方式实行产权置换或货币补偿两种方式，由村民自行选择。
（一）产权调换方式
1、置换标准
（1）地上房屋。居民合法宅基地范围内的房屋，结合房屋结构、成新标准，按照有关法规聘请具备相应资质的专业评估公司评估确定，给予货币补偿。
（2）宅基置换。根据《河北省农村宅基地管理办法》规定：农村村民实行一户一处宅基地制度，人均耕地一千平方米（1.5亩）以上的平原县（市），每处宅基地不得超过233平方米。被搬迁户合法宅基（233平）范围内，按1：0.45置换砖混结构楼房(置换框架结构楼房按砖混结构楼房的1：0.85计算，下同），一套住宅超出宅基面积的，超出部分按1：0.4置换。宅基面积确定以《宅基证》为准，证外面积宅基归村集体所有，不予置换。
（3）一户多宅。对一户多宅的（指有合法宅基证的），只允许其中一套执行以上标准，第二套按以上标准折算置换面积后另乘以90%置换；第三套按以上标准折算置换面积后另乘以80%置换；第四套按以上标准折算置换面积后另乘以70%置换。
一户多宅无《宅基证》或超出宅基未办理《宅基证》的，但经村委会批准统一安置有书面协议的按地价90元/平方米给予补贴，地上建筑按委托评估价给予补偿。
一户多宅无《宅基证》或未经村委会批准私自占用村集体宅基或证外强占宅基，都属于非法行为，原则上不予补偿，地上建筑物也应限期自行拆除，期内自行拆除的可给予40元/平方米的垃圾清运费。
（4）凡在2009年7月31日之后，将户口迁入本村的、办理《宅基证》的、抢建民房的都视为非法，不享受上述政策。
2、回迁安置
（1）原则上只有村集体经济组织成员（村民）并且有合法宅基地的，才能享受住房安置待遇。村民安置住房的建设，由市国土局、建设局会同有关部门按照相对集中的原则进行选址，建设局提出规划设计要求，市政府组织统一进行建设。
（2）村民所置换楼房结构为砖混结构或框架结构，楼层设计为“6+1”式、11+1式等结构楼房。简装交房（门、窗、内墙、地面、水电暖），户型分90 平方米-130 平方米左右。①楼房面积可以与储藏间、车库置换，置换面积为：1平方米楼房置换内储藏间1.36平方米、置换外储藏间1.24平方米、置换车库0.57平方米。②居民住房按以上标准折合楼房面积后，楼层选择按以下比例系数执行：2、3层按1：0.9置换；1、4层按1：0.96置换；5层按1：1.15置换；6层按1：1.25置换，置换高层楼房标准另行确定。
（3）按照“一户一宅”总体原则，被搬迁人在折算置换楼房面积后，无论该户有几处合法宅基，最多安置面积不得超过160平方米，超出部分一律按安置楼房成本价退款。超出置换面积部分按市场价购买。
