上海楼盘房价暴跌48% 直降100万你心动了没~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

　——销售现状：中环名品公馆目前项目推出100套特价房源，均为2房户型，面积85-90平，购房享7折优惠，最高可立减100万/套左右。　　——项目亮点：中环名品公馆地块是普陀区2005年单幅出让的最大地块。项目建成后将成为集“购物、娱乐、美食、体验”等功能于一体的现代生活。　　——买房提醒：中环名品公馆主要依靠自建商业配套，所处地段成熟，靠街公寓或存在噪音及灰尘问题，出行主干道、中山西路上高峰期间或有堵车现象。

　——销售现状：逸庭推出指定特价房，户型有100平2房和130平3房，单价最低14500元，相比原总价最高可减71万元。　　——项目亮点：逸庭位于普陀区桃浦板块，坐享老城区白丽路成熟配套，近邻轨交11号线桃浦新村站。项目以学区房为主打特色，周边教育配套齐全，步行10分钟内皆可到达。　　——买房提醒：逸庭周边施工的工地较多，雨天道路泥泞，出行着实不方便。项目背后的沪嘉高架，由于车流量较大，可能会对居民生活产生影响。

人家都好几万一平。。
这一辈子租房子我才能花多钱啊。。

　——销售现状：象屿郦庭目前在户型包括90平米2+1房、90平米3房、126平米3+1房，项目均价26000元，目前购房参加团购，直降5000元，低至21000元。　　——项目亮点：象屿郦庭占地4.2万方，规模适中，属于精品的小型社区，便于管理；本身自带配套有菜市场、商业街与健身会所。　　——买房提醒：象屿郦庭距离地铁站相对来说有点远，步行所需的时间较长。新二路上有金属交易市场，重型货车较多，灰尘噪音多，安全性低。

3月小阳春已到，回顾2月份上海楼市，宝山区显得尤为耀眼。从保利叶语砸楼到象屿郦庭团购降价，以及金辉兰湖美域洋房降价甩卖，宝山区成为整个上海楼市动静最大的区域。虽然宝山区出现大幅降价，但与嘉定相比居高不下的房价依旧让很多年轻的刚需购房者望洋兴叹。今天我们就来推荐几幅宝山在售的低价新房，61平米1房总价仅需75万。

中冶尚园　　——61-125平米1-3房，最高94折，折后总价75万起　　楼盘均价：13000元/平米　　销售状况：中冶尚园在售61平米1房，84-89平米2房，114-125平米3房，均价13000元，总价折后最低75万元。其中，84-89平米为N+1户型，装修设计后可改装多出1间房。购房享贷款95折，首付超6成94折优惠。这一批在售的房源均是毛坯交付，具体详情可咨询案场。
楼盘优点：中冶尚园项目整体为西班牙风格，超低容积率和建筑密度，超高绿化率，东西两侧均有开放式集中绿地。由世界500强的中冶集团开发、施工，品质保证。　　楼盘缺点：中冶尚园目前配套都在规划阶段，周边还都是荒地；地处宝山月浦，距离市中心比较远；邻近蕴川路，车流量较大，高峰时期堵车严重；周边要形成成熟的社区尚待时日。

中冶祥腾宝月花园　　——83-90平精装2房最高93折　　楼盘均价：14000元/平米　　销售现状：中冶祥腾宝月花园位于宝山区规划的月浦新城的中心位置，项目当前在售的房源有83-90平米精装2房和110平米、128平米3房。精装房均价15000元/平米，购房一次性付款93折、贷款95折；毛坯房均价13000元/平米，购房一次性付款9折、贷款92折。
楼盘优点：中冶祥腾宝月花园位于月浦新城的中心位置，周边交通便捷，配套设施完善；内部拥有17000平方米的独立大花园，绿化率比较高；幢距最高达62米，采光非常充足；社区内规划完备。　　楼盘缺点：中冶祥腾宝月花园目前配套都在规划阶段，周边还都是荒地；地处宝山月浦，距离市中心比较远；邻近蕴川路，车流量较大，高峰时期堵车严重。项目东边宝钢的项目对环境有一定影响。


宝华盛世花园　　——87-143平米2-4房，最高94折　　楼盘均价：13000元/平米　　销售状况：宝华盛世花园位于宝山月浦盛桥镇，项目当前在售的户型有：87平米2房，102、104-107平米3房、139-143平米4房，均价13000元，2房总价在110万元左右。目前一次性付款96折，贷款97折，额外优惠需咨询案场。
楼盘优点：宝华盛世花园位于月浦盛桥镇上，周边配套成熟，距离盛桥休闲街仅5分钟路程；低密度，高绿化社区；邻近蕴川路，自驾出行比较方便；邻近规划的地铁1号线盛桥站。
楼盘缺点：宝华盛世花园地处宝山月浦，离市中心较远；蕴川路上车流量较大，高峰期比较堵车，灰尘也比较大；整个月浦尚未脱离工业化的影响，所以环境可能会有影响。


旭辉澜悦湾　　——81-100平2-3房总价80万起　　楼盘均价：8888元/平米　　销售现状：旭辉澜悦湾目前在售的有六层电梯公寓里的房子，户型有81-100平米的2房3房，均价10500元/平米；另有高层公寓里的少量房源在售，户型为90平米左右的小3房，总价80万起。
楼盘优点：旭辉澜悦湾多层电梯洋房N+1户型，空间灵动；根据洋房和公寓两种产品，划分了两大主题景观；自身规划了三条商业街，满足生活需求；毗邻罗泾生态公园，提高生活品质。
楼盘缺点：旭辉澜悦湾位于宝山罗泾，地理位置比较偏僻，需公交换乘地铁，公共交通颇为不便；区域内外来人口多，比较杂乱；离大的商圈较远，购物也不方便。

记者3月5日以意向购房者的身份向海珀旭辉的销售人员了解情况时获悉，从2月下旬该项目就开始以团购的形式进行降价促销，推出江景视野最好的1、2、5号楼，位置楼层较之前成交的房源都有很大提高，而给出的优惠达到8折。　　“市场反响是出乎意料的好，这几天看房的客户一组接一组基本没断过，之前推了60套已经基本卖完，开发商看见卖得这么好优惠幅度都减小了，现在只有85折了。”该销售人员还反复劝说记者快下决定，声称晚了不但选不到好楼层，说不定优惠还会收窄。　　除海珀旭辉外，上周成交的多个高端住宅项目同样出现了成交均价大幅低于报价的情况。如著名的豪宅项目绿城玫瑰园上周以约55000元/平方米的价格售出了一套522平方米的房源，总价不到2900万，该项目单套房源对外最低总价也达到3000万；而上周成交单价最高的中凯曼荼园，以83000元/平方米售出的一套353平方米房源，总价刚刚超过2900万，与项目最低报价4500万相比低了1600万，相当于打了65折。　　此外，以高端住宅闻名的仁恒地产，近期也宣布旗下森兰雅苑项目将作出价格调整，让利幅度将达到10%至15%，销售记录显示其成交价已从去年11月的40000元/平方米跌至2月的35000元/平方米；尚海湾豪庭2011年12月成交18套，均价还有66220元/平方米，2012年2月已经跌到均价仅42252元/平方米，也相当于打了64折。 　　一连串高端项目的降价宣示楼市已经进入的普降阶段。有分析人士就指出，面对整体收紧的资金链和成交低迷带来的销售压力，虽然豪宅项目由于自身的销售特点，受到的冲击相对较小，但时间一长自然也无法独善其身。　　而同策咨询研究中心总监张宏伟接受新民网采访时也表示，从价格角度而言，中高端楼盘本身的产品附加值和品牌附加 值往往让其定价有一定的虚高。在楼市调控未有实质性松动的市场背景下，如果开发企业还维持其品牌及形象坚持不降价，有可能没有办法实现回笼资金，实现企业销售业绩指标的目的。　　尤其是在当下，在土地市场流拍的市场环境下，土地价格往往是比较便宜，开发企业以“现金为王”的市场策略，谨慎拿地及时“换仓”谋求下一轮的房地产市场发展机会的做法是一个明智的选择。“因为从投资角度来说，此时作为生产要素的土地成本会降至最低，性价比较高的土地往往也会导致开发企业未来可以有相对不错的投资回报.”张宏伟表示。

　打折楼盘一：万科尚源　<查看楼盘详情> 　　——89平米精装3房总价100万　　楼盘均价：13000元/平米　　楼盘地址：【青浦 - 重固】 福泉山路199弄

折扣力度：万科尚源在3日新加推66套房源，除顶层为138平米复式外，全部为89平米3房，一梯两户，得房率约75%，单价13000元/平米，一房一价，楼层越高，总价越高，折后总价100万起，有意者请至案场详谈。
——亮点：万科品牌，品质有保证，周边交通干道及公交路线多，往返市区较方便；银行、教育及生活消费配套较丰富；主推的精装公寓户型多样，整体房型紧凑，适宜刚需购买。
　——提醒：万科尚源所在的重固镇及周边有造纸厂、冶炼厂、制药厂和水泥厂等工厂或厂房，对居住环境有一定影响；沿街商业配套较低端，脏乱不堪，周边多民宅、农民用地及动迁小区，环境落后

打折楼盘二：逸庭　<查看楼盘详情> 　　——特价房总价减71万　　楼盘均价：19000元/平米　　楼盘地址：【普陀 - 桃浦】 水杉路188号
折扣力度：逸庭推出指定特价房，户型有100平2房和130平3房，单价最低14500元，相比原总价最高可减71万元。另在售 61-126平1-3房，均价20000元。均为现房销售，即买即住，具体详情请咨询售楼处。
——亮点：逸庭位于普陀区桃浦板块，坐享老城区白丽路成熟配套，近邻轨交11号线桃浦新村站。项目以学区房为主打特色，周边桃浦中心小学、恒德小学、上海桃浦中学等教育配套齐全，步行10分钟内皆可到达。
——提醒：逸庭周边施工的工地较多，雨天道路泥泞，出行着实不方便。项目背后的沪嘉高速，在带来自驾便捷的同时，由于车流量较大，可能会对居民生活产生影响。