【爆】八里庙古月新苑小产权房开始清理啦……

我们挣个钱不容易，千万不要刚买了就被拆迁啦啊……

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。国土资源部表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。所以，现在选购小产权房存在着诸多风险。

有打算买的还是三思而行

二是拆迁难补偿。购房者虽然双方签有购房合同，但却属无效合同。小产权房除了不能办理房产证外，还是违章建筑，有被拆除的危险，业主也得不到安置补偿。

三是质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

老百姓不容易，政府应该把解决住房问题当义务。 而要想做到这一点，上面说到的两件事是关键： 第一件事：是改变城市规划以公路和私车为主的规则，优先发展和普及“成本低、占地省、舒适、安全”的轨道交通。第二件事：是政府要研究并采纳“持有商业地产”的收益模式。只有掌握这个“生财之道”才能治愈“炒住宅用地”的痼疾

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五是遗赠也麻烦。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

“小产权房”楼盘存在不同的违规情况，有的符合规划，只是违反了不得对外销售的规定；有的更完全是违规建筑，政府部门要视其不同情况进行处理。其实，广州早已明确“小产权房”不能对外销售，市民购买“小产权房”是无法得到法律保护的，不要贪图便宜而购买，因为这些房屋不仅拿不到房产证，而且楼宇也会存在很多安全隐患。

据悉，针对小产权房问题，国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。

对于这一建议，国土部并未给出明确答复，但工作人员告诉记者，针对小产权房的清理，国土部已和地方政府达成初步意见，决定在今年对小产权房加大查处力度，对新近建设的小产权房项目坚决制止。此外，有关部门目前也在协商、研究相应的政策措施，考虑对已形成的小产权房项目，进行细致调研、区分类别、具体问题具体分析，对针对解决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待。

不知道大家注意到了没有，北京的小产权房是国家的首先要清理的！

如何清理呢！我们都很着急，现在两会期间不会太多动作！两会后……

八里庙附近虽然在旧村改造计划中……但如何规划？一旦【古月新苑】的房子没在规划中，那运河明珠·古月新苑小区的我们就要面临被清理啦……