济宁市房产交易处的有关负责人解释，小产权房在济宁市城乡接合部十分普遍。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护，建议城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。 　　记者就此咨询了济宁市文思达律师事务所的公冶律师。她解释，购买小产权房没有产权保障，双方签署的购房合同不是法律认可的正式购房合同，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，而且不能办理房屋产权过户手续。其中最关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，也意味着购房人不是合法产权人。像于先生等房主如果与村委发生纠纷，很难以法律为武器来维护自身权益。 　　

　　济宁市房产交易处的有关负责人解释，小产权房在济宁市城乡接合部十分普遍。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护，建议城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。 　　记者就此咨询了济宁市文思达律师事务所的公冶律师。她解释，购买小产权房没有产权保障，双方签署的购房合同不是法律认可的正式购房合同，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，而且不能办理房屋产权过户手续。其中最关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，也意味着购房人不是合法产权人。像于先生等房主如果与村委发生纠纷，很难以法律为武器来维护自身权益。 　　

小产权房的去路终于有了明确的答复。日前，国土部发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，其中明确了相关工作的重大政策问题。国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证，对违规登记发证者将严肃追究责任。记者采访了解到，岛城的小产权房主要位于李沧区、城阳区和崂山区，购买者主要为外来居住需求及投资性的客户。

对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非法将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于没有权属来源证明的宅基地和集体建设用地，要求查明土地历史使用情况和使用现状，认定合法后，方可走程序并确权登记发证。

　　国家统计局18日发布数据，中国70个大中城市房价环比指数已连续第二个月出现整体下降。继10月份全国城市房价拐点出现后，11月份城市房价下调现象更显普遍。 　　业内人士普遍认为，连续两年的房价调控效果在2011年悄然显现，国家对房价调控的宏观政策基调将在2012年继续延续。 　　国家统计局数据显示，11月中国房地产投资额环比下降2.4%，全国房地产开发景气指数28个月以来首次落入不景气区间。