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核心提示
自１８７２年动荡的大时代中开局，招商局“实业救国、百年传承”的基因便在它所涉的每一个行业、每一座城市裂变新生，再谱华章。在财富神话聚集的房地产领域，２０世纪２０年代起，蜚声中外的上海外滩上矗立的“十里洋场”建筑群中，便有５座与招商局有直接或间接渊源，在中国房地产业和建筑史上留下厚重一笔；而上世纪８０年代，招商局再领风骚，百年企业基因与深圳改革开放风潮激荡，最早的住房制度改革、社区综合开发模式、绿色地产……招商局在深圳不断唱响中国当代房地产业新声。
自１８７２年动荡的大时代中开局，招商局“实业救国、百年传承”的基因便在它所涉的每一个行业、每一座城市裂变新生，再谱华章。在财富神话聚集的房地产领域，２０世纪２０年代起，蜚声中外的上海外滩上矗立的“十里洋场”建筑群中，便有５座与招商局有直接或间接渊源，在中国房地产业和建筑史上留下厚重一笔；而上世纪８０年代，招商局再领风骚，百年企业基因与深圳改革开放风潮激荡，最早的住房制度改革、社区综合开发模式、绿色地产……招商局在深圳不断唱响中国当代房地产业新声。
■住房制度改革吃“螃蟹”
对于百年企业巨舰招商局，人们所熟知的是它创立了中国航运、银行、冶矿等诸多行业第一，却可能少有人知道它还首创了中国近现代房地产业公司――招商局积余产业公司，并成为当时中国最大的房地产商之一。
以此一脉相承，加上在香港的经营经验，招商局在改革开放后登陆蛇口，即成立了蛇口工业区地产管理公司，后改建为蛇口工业区房地产公司，成为改革开放后第一代房地产开发企业，也是今天招商局地产控股股份有限公司（下称“招商地产”）前身。
对于百年企业巨舰招商局，人们所熟知的是它创立了中国航运、银行、冶矿等诸多行业第一，却可能少有人知道它还首创了中国近现代房地产业公司――招商局积余产业公司，并成为当时中国最大的房地产商之一。
以此一脉相承，加上在香港的经营经验，招商局在改革开放后登陆蛇口，即成立了蛇口工业区地产管理公司，后改建为蛇口工业区房地产公司，成为改革开放后第一代房地产开发企业，也是今天招商局地产控股股份有限公司（下称“招商地产”）前身。
招商局在蛇口进行的住房制度改革探索，更具有划时代意义。
最初的改革，采用根据住房造价加管理费收取租金的办法，招商局成为全国首个打破传统职工住房统建统包及低租金传统的企业，开始逐步但坚定地向住宅商品化过渡。
１９８４年初，荔园小区住宅竣工，招商局在职工收入有所提高的情况下，决定进一步深化住房制度的改革，实行租售结合，以售为主，开始按优惠价向职工出售住宅。
面对住房改革政策，蛇口人的反应审慎。“当时买房的人都是属于比较爱冒险的人。”一位老员工回忆，为了鼓励大家买房，房地产公司制定的销售价格也比较便宜，还带有一些优惠条款，例如买家日后要卖回给地产公司的话，本金归还，超出部分的利润，地产公司和个人各一半，算是有退出机制。
最初的改革，采用根据住房造价加管理费收取租金的办法，招商局成为全国首个打破传统职工住房统建统包及低租金传统的企业，开始逐步但坚定地向住宅商品化过渡。
１９８４年初，荔园小区住宅竣工，招商局在职工收入有所提高的情况下，决定进一步深化住房制度的改革，实行租售结合，以售为主，开始按优惠价向职工出售住宅。
面对住房改革政策，蛇口人的反应审慎。“当时买房的人都是属于比较爱冒险的人。”一位老员工回忆，为了鼓励大家买房，房地产公司制定的销售价格也比较便宜，还带有一些优惠条款，例如买家日后要卖回给地产公司的话，本金归还，超出部分的利润，地产公司和个人各一半，算是有退出机制。
第一个吃螃蟹的人总是需要勇气的。最后，蛇口旅游公司的一名员工成了蛇口工业区第一个买房的职工，尽管当时他手头只有２０００元钱，还是第一个报名了。在他的带动下，一批职工纷纷购买了住房。住房改革终于在蛇口迈开了坚实的第一步。
至１９８８年的深圳，有一个社会各个阶层都关注的关键词：住房改革。深圳经济特区政府出台政策鼓励居民买房，提高原来的福利房的租金，深圳住房制度改革吸取招商局在蛇口的经验，在全国走出了具有历史性的一步。
到了１９９８年７月３日，国务院出台《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从当年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
这个通知，正式宣告了其后十余年的房地产市场化大潮来临。在住房改革之中一马当先的招商局房地产业务，则在房地产市场化之中继续自己的探索和积累。
至１９８８年的深圳，有一个社会各个阶层都关注的关键词：住房改革。深圳经济特区政府出台政策鼓励居民买房，提高原来的福利房的租金，深圳住房制度改革吸取招商局在蛇口的经验，在全国走出了具有历史性的一步。
到了１９９８年７月３日，国务院出台《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从当年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
这个通知，正式宣告了其后十余年的房地产市场化大潮来临。在住房改革之中一马当先的招商局房地产业务，则在房地产市场化之中继续自己的探索和积累。
■“社区综合开发”酿就诗意生活
如果说住房改革是招商局开启中国房地产业的制度化贡献，富于实干的招商局绝不仅满足于此。即使面对还是一片荒地的蛇口，“社区综合开发模式”却已在目光卓远的招商人面前浮出水面。这份前瞻和胆识，开启了包括深圳在内的全国房地产业界的眼光。
在风光旖旎的蛇口南区，招商局开发的碧涛苑、龟山别墅、鲸山别墅、海滨花园等小区错落其间，尤其是鲸山别墅区，成为深圳市最大的外国人聚住区。鸟鸣绿荫里，金发碧眼的人们徜徉其中；而把目光放大一圈，风情酒吧街中可见人们在这里畅饮欢聚；视野再扩大一点，这些外国工作人员的孩子在蛇口国际学校里朗朗诵读……招商局在蛇口的“社区综合开发”隐约可见端倪。
如果说住房改革是招商局开启中国房地产业的制度化贡献，富于实干的招商局绝不仅满足于此。即使面对还是一片荒地的蛇口，“社区综合开发模式”却已在目光卓远的招商人面前浮出水面。这份前瞻和胆识，开启了包括深圳在内的全国房地产业界的眼光。
在风光旖旎的蛇口南区，招商局开发的碧涛苑、龟山别墅、鲸山别墅、海滨花园等小区错落其间，尤其是鲸山别墅区，成为深圳市最大的外国人聚住区。鸟鸣绿荫里，金发碧眼的人们徜徉其中；而把目光放大一圈，风情酒吧街中可见人们在这里畅饮欢聚；视野再扩大一点，这些外国工作人员的孩子在蛇口国际学校里朗朗诵读……招商局在蛇口的“社区综合开发”隐约可见端倪。
■“绿色地产”开启新征程
时光荏苒，招商局已与深圳经济特区共同走过３０年，如何在新时期实现双方血脉依存、同赢共进，在诸多答案和尝试中，招商局地产业务已经开始选择一条“绿色地产”之路，与低碳深圳建设珠联璧合。
７月的一天，天气闷热而潮湿，记者走进招商地产办公楼，这里的外墙上绿藤缠绕，室内扑面的是干爽清凉。“普通空调兼顾降温和除湿，耗电量大，我们这里的空调将两者分开，采用了创新的溶液除湿新风设备，室外潮热空气经过浓盐水帘幕吸附后完成了除湿、除尘、杀毒和全热回收，除湿完成后，空调降温就更容易了。”营销中心总经理王钻介绍，深圳的高级写字楼每平方米每年仅空调系统要耗电１２０－１５０度，这里只要４３度！
时光荏苒，招商局已与深圳经济特区共同走过３０年，如何在新时期实现双方血脉依存、同赢共进，在诸多答案和尝试中，招商局地产业务已经开始选择一条“绿色地产”之路，与低碳深圳建设珠联璧合。
７月的一天，天气闷热而潮湿，记者走进招商地产办公楼，这里的外墙上绿藤缠绕，室内扑面的是干爽清凉。“普通空调兼顾降温和除湿，耗电量大，我们这里的空调将两者分开，采用了创新的溶液除湿新风设备，室外潮热空气经过浓盐水帘幕吸附后完成了除湿、除尘、杀毒和全热回收，除湿完成后，空调降温就更容易了。”营销中心总经理王钻介绍，深圳的高级写字楼每平方米每年仅空调系统要耗电１２０－１５０度，这里只要４３度！
大楼内部也有玄机。记者在两栋楼体之间有一道宽约十米的走廊，其正上方的楼顶位置则立着六个巨大的通风烟囱，虽然名为“烟囱”，外观却看上去更像一个个玻璃房间，美观整齐。“这些烟囱会产生热压效应，把楼内的热空气自然排出去。”这样的好处是，过渡季节不用开空调，深圳甲级写字楼全年要采用空调，这里４个月足够了。
招商地产办公楼位于“南海意库”，而拥有美丽名字的“南海意库”，其前身是蛇口“三洋厂房”的六栋四层建筑，昔日的电子元件制造流水线已经不在了，而迎来创意、高科技企业的火爆租赁。“老房子也是有生命的。”惯于绿色思维的招商人不习惯推倒重来，而是用节能技术妙手回春，在深圳乃至中国城市化进程加速的今天，这一标本的厚重意义，值得人们深思。
招商地产办公楼位于“南海意库”，而拥有美丽名字的“南海意库”，其前身是蛇口“三洋厂房”的六栋四层建筑，昔日的电子元件制造流水线已经不在了，而迎来创意、高科技企业的火爆租赁。“老房子也是有生命的。”惯于绿色思维的招商人不习惯推倒重来，而是用节能技术妙手回春，在深圳乃至中国城市化进程加速的今天，这一标本的厚重意义，值得人们深思。
绿色思维在招商局地产业务中一以贯之，有个有趣的现象：第一次来蛇口的人，或者离开蛇口一段时间的人，只要站在蛇口绿树成荫的大街小巷上，都会忍不住低低地发出由衷的赞叹。招商地产流传着一则“种房子”的故事：在天津西康路３６号地块上，生长着百余株成年大树，为保存这些绿色，招商地产不惜改变楼宇布局，在林木的间隙中“种房子”。而在蛇口，爱榕路、四海公园、锦园都曾因对树木和园林的保护而改变规划，成为美谈。
招商局的“绿色地产”正凝练成深圳地产业的独特品牌。深圳泰格公寓使用太阳能、分质供水系统、ＬＯＷ－Ｅ玻璃，成节能节水典范；蛇口半山・兰溪谷的小区干道直通大南山，使业主“花一份房钱，买回一座山景”；一年一度的“中外绿色地产论坛”聚焦世界眼光于深圳，成为中国生态开发和绿色建筑的风向标……
招商局的“绿色地产”正凝练成深圳地产业的独特品牌。深圳泰格公寓使用太阳能、分质供水系统、ＬＯＷ－Ｅ玻璃，成节能节水典范；蛇口半山・兰溪谷的小区干道直通大南山，使业主“花一份房钱，买回一座山景”；一年一度的“中外绿色地产论坛”聚焦世界眼光于深圳，成为中国生态开发和绿色建筑的风向标……
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