2010年开始了一场关于2011年房价走势的全民大猜想，很多开发商、专家学者、购房者纷纷参与进来。引发这场大猜想的是中国人民大学经济研究所发布的一个报告，报告的主要观点是说2011年上半年房价将下跌两成，给出的理由是当时的宏观调控尤其是房地产调控非常严格，开发商的钱袋子开始收紧了。
　　开发商“不差钱”
　　时至今日，2011年已经过去一大半了，谜底仍然没有揭晓。但我不想去探究谁猜对了或者猜错了，我想探究的是开发商的信贷是不是真的收紧了？我特意查了一下真实的相关数据，发现太可怕了：仅仅是2010年的前三个季度，开发商的贷款就有6000亿！要知道 2009年一整年银行放出的贷款是5980亿，而且很多专家都说这已经是天量信贷了。可是，现在的状况是：2010年前三个季度发放的贷款竟然比2009年一整年还多，同时还超过了2007年与2008年的总和，这难道不可怕吗？透过这组数字，我想告诉大家的是：开发商现在根本就不差钱！也就是说，我们将会继续看到开发商囤地、捂盘惜售。
　　所以说，我们现在所说的房价应该或即将下跌，更多的是从道义上来讲的，是一种道德感。但是，正是这种道义上的评判，却在很大程度上导致了老百姓更大的痛苦。更有意思的是，现在房价是涨或跌，已经构成了一个新的分水岭，它把持不同意见的知识分子分成了“唱涨派”和“唱跌派”。
　　目前这种状况，究竟是怎么造成的？就以北京为例吧，在2010年10月份的时候，我们的感觉是房价确实在降。因为当时的开发商突然变得很高调，都嚷嚷着要降价，同时还出现了各种折扣、让利的活动，最明显的一则消息就是通州房价直落7000块。而且，北京市政府还出台了一个政策，说对于单价在3万块以上的新楼盘不发预售证。这样一来，那些单价在3万块以下的楼盘，就很容易拿到预售证了。后来的情况是，那些售价在3万元以下的楼盘，基本上是一开盘就销售一空。为什么会出现这种状况？其实它的背后就是一种人为的操纵，而这种房价的下跌其实就是“北京式”的下跌。

高房价的幕后推手
　　由此可见，30%是一个很神奇的数字。我给各位分析一下。如果说老百姓用30%的收入拿来还房贷的话，就能用剩下的70%的钱去消费，透过消费可以拉动经济，经济就可以稳定地增长。但如果房贷的负担是70%呢？那就只剩下30%可以消费了。老百姓消费能力大幅下降的后果有多可怕？整个经济就会萎缩。想想看，如果老百姓不消费的话，那么多企业生产的产品卖给谁？产品卖不出去，库存就增加了，怎么办呢？只有裁员。然后呢？倒闭。这就形成了一个恶性循环，这太可怕了。经济由此开始进入萧条期。所以，作为一个国家来讲，一定要保证让老百姓的收入中，最多30%是用来还房贷的，70%可以用于其他支出，这样经济才不会走下坡路，才不会出现萧条。
　　在房价高企的背后其实还有一个更深层次的问题，那就是高房价让我们整个国家的经济失去了创造力。这可不是危言耸听，所有的人拼命工作，拼命挣钱，之后把钱都投到哪里了？既没有投到实业上，也没有拿去消费，基本都买房子了。这是很病态的做法，也是最可怕的。想想看，对于普通老百姓来说，自己的收入基本都拿去还月供了，那实质消费就减少了。对于那些手里有不少闲钱的人来说，本来想投资做点什么，可是，考察一圈后发现，制造业和服务业，基本没有什么钱可赚，那干嘛还要辛辛苦苦地做呢？我还是拿去炒房吧。这真的很可怕，因为对于一个国家来说，整个创造力的下降其实才是最大的危机。你看10年前，马云花50万创立了阿里巴巴，陈天桥也是50万，他们都用了差不多50万创立了自己的企业。再看看现在的年轻人，如果手里有50万的话，他们肯定不会投到创业上去，那干嘛呢？肯定是拿这50万去付首付了。

失去创造力不完全是因为炒房，现在实业很苦，利润只有3%-5%，能坚守实业的都不容易。利润这么低，不去炒房能做什么？另外国企垄断了很多行业，导致民营企业有钱也无处投资，而房地产是为数不多的选择之一。