上海楼市引领全国降价潮房企巨头加入七折军团【天变了颜色吧】

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上海楼市引领全国降价潮房企巨头加入七折军团

　　知道开发商"扛不住",却没料到他们会如此"扛不住".据本报记者近日调查,继龙湖、星河湾之后,越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮.其中,不乏绿地、中海、华润等超大型房企,降价幅度更扩大至20%至40%.另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目,价格为目前市场售价的七成左右.如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现.
　　沪上成交量跌至7年最低
　　从区域上看,上海无疑已经成为此轮降价潮的漩涡中心.
　　上周,龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销,降幅高达20%至40%.较此前龙湖等房企在重庆、青岛的8%至10%的降价幅度不可谓不猛."楼市降价无论从速度还是深度上都超过了市场预期."中房信集团分析师薛建雄表示.
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　　另据本报调查,包括华润外滩九里这种上海顶级公寓也开始悄然调整价格.代理机构中原地产经纪人介绍,目前华润外滩九里推出2、3层特价房源,单价已经低于8万元/平方米.根据统计数据,外滩九里在3月以来所售十余套房源中,单价多在9至12万元/平方米."开发商称这些房源为特价房源,并不是整体降价.但实际上,房企今年面临最难过的年关,因此拿出部分降价房源促销回款,才是真实的原因."上述中介人士表示.
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1楼2011-10-28 01:16回复

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　　而之所以选择在华东降价促销,龙湖内部人士透露,公司是经过审慎评估,最终选择了刚需实力较强、降价后很容易走量的区域,打破价格僵局,争取成交主动权,抢占市场份额.开发商将其称为"抢收行动".
　　在房企巨头纷纷领降的情况下,上海房价上周继续下行.根据中国房产信息集团数据显示,上周(10月17至23日)上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米,环比减少19%.成交均价21247元/平方米,环比下降5%.至此,10月前三周上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米,和去年同期相比大幅下滑72%.成为近7年有数据历史以来的最低水平."从郊区到市区、从普通商品房到高档别墅,房价下跌形势已经可以用惨烈来形容."薛建雄称.
　　这种降价只是开始
　　不过,这种降价还只是开始.根据记者调查,上海部分开发商正私下与营销代理机构洽谈整体出售事宜.整购价格在目前成交均价的基础上至少折让30%."大概3个月前,住宅谈整售价格大概还是8.5折左右.而一旦整售失败,这些资金压力大的开发商必将项目低价推向市场.这意味着这波降价潮肯定会继续蔓延."一位代理机构人士称.
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　　除上海外,北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多.中原地产调研结果显示,当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%.主城区成交均价从8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米,降幅近20%.此外,成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌.其中成都降价幅度大部分在5%-10%之内,降价范围已波及主城区和郊县;南京的新开楼盘均价降幅约10%,近郊住宅价格降幅较为明显;天津的新房均价降幅则在5%至15%.
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2楼2011-10-28 01:16