今年以来，各地出台的房地产限购政策屡屡遭到质疑。北京市人大常委会副秘书长黄石松认为，当前房地产限购政策应从“限利”入手，消除房地产暴利根源，遏制高端需求和投资性购房，同时大面积推行保障房建设，才能最终实现房地产市场稳定。
　　黄石松认为，政府出台调控房地产政策应从“限利”入手，实现限购目的。在商品房发生转让环节实行累进制利得税，消除房地产暴利根源。比如收取转让利得的80%甚至更高的利得税，使投资客、炒房人在转让时无利可图。这一政策并不是限制转让，确因工作地点变化或生活需要，或者卖小换大、以旧换新，交易行为不受限制，但交易利得要交重税。
　　此外，由于限制了转让环节的利润，投资人只能依靠长期持有物业获取稳定合理的租金回报，大量资金有可能从高端市场转向普通商品房市场，可缓解当前我**障性住房建设中地方财政的资金困境，实现政府、投资人、中低收入家庭的多赢。