东北楼市团购盛行 开发商变相降价近四成

团购房比市场价低40％
“不知道为什么，长春最近的团购项目一下子多了起来，真像雨后春笋一样。”中国房产信息集团长春分公司高层透露。根据记者的实地调查，东北区域大量区域性房地产企业资金链紧张，因为银行贷款十分困难，开发商正通过“团购”这种新做法变相集资。
根据记者拿到的一份长春市团购项目清单，长春目前约有26个在售或拟售项目存在团购现象，涉及净月、二道、经开、宽城等多个区域，团购面积占总销售面积的比例在20％—70％。团购对象有净月管委会、宽城区政府、经开区政府等政府机构，也有东北师大等高等院校，另外还有面向个人的团购项目。从开盘时间上看，这些项目有自2008年开盘的早期团购项目，但更多的是从2010年以来，房地产市场进入调控期，开发商通过团购来缓解开发前期资金压力。
“我们学校就有团购，经常有某个部门通知老师们，有团购项目了，需要买房子的老师可以去填表。价格比市场价便宜。”长春东北师大一位讲师告诉记者。“长春团购的项目太多了，你开车从吉林大学南校区一直往南开，好多项目都是团购房。”吉林大学文学院一位教授告诉记者。
确实，从价格上看，团购价格与公开销售价格的巨大差异体现了团购的优势所在。邑和天下[最新消息 价格 户型 点评]城和新星宇是长春经开[简介 最新动态](600215,股吧)区两个在今年6、7月分别开盘的商品房项目。根据记者了解，两个楼盘的实际开盘价格是6700元/平方米和6100元/平方米，但在开盘前，针对团购人士，开发商开出的价格大约是3600元/平方米。团购对象均为个人。
长春26个团购项目基本上公开销售价格都在6000元/平方米—8000元/平方米，但团购价格多在3000元/平方米—5000元/平方米。团购价格较市场价平均下降约40％。其中部分直接提供给政府部门的团购房源，其价格只相当于市场价的30％不到。
开发商为什么会在近期集中选择采取团购策略？一位业内人士透露，房地产调控带来的资金紧张是这一现象产生的重要原因。部分二、三线城市出现的团购是一种变相降价，也是一种变相集资。“对于全国性品牌房企来说，其资金抗压能力还是比小企业强，现在无论是资本市场还是银行，对中小房地产企业几乎已经是大门紧闭，小企业只好选择这种变相集资的方式筹措资金。”哈尔滨一位前房地局官员表示。

开发商通过团购寻找销售突破口，这种做法已经开始在东北的三、四线城市蔓延。根据上证报调查，除长春外，哈尔滨等城市也开始出现大量的团购项目。从团购房源的开发主体上看，目前长春采取团购的多是地方非上市企业，保利[简介 最新动态]、万科[简介 最新动态]、恒大这样的上市房企均没有参与团购。因为团购价格一旦上网公示，其大幅降价的舆论压力就会很大。但降价对非上市的地方企业影响就会小一些。
另外，业内人士介绍，因为团购价格从销售到登记备案还有一个很长的周期，所以目前团购价格对当地商品房均价的影响还没有体现出来，估计明年这种影响体现得就会比较明显。