你在卢氏买了小产权房，那你早晚会把肠子悔青（信不信由你）！！

先给大家介绍下啥叫“小产权房”；
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。说的直白一些，“小产权房”就是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。在卢氏就有很多这种变相的小产权房，有些小开发商或者个人购买私有宅基地（也或自己的宅基地），把原有准建2层3层的住宅房非法加高5层6层低于市价出售，其购房者根本无法办理合法的房屋产权登记，肯定也无法合法领取房屋所有权证，小产权房也就是无产权房。

购买“小产权房”存在那些风险；
1、流通风险。没有合法产权证书的小产权房不能进行转让、交易、抵押等。
2、质量风险。小产权房的建设过程缺乏有效监管，其质量状况难以保证。
3、政策风险。如果相关部门整顿小产权房或者整体开发建设，可能就会导致合法拆除。
4、保值风险。购买后不能合法转让或过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。
5、法律风险。因为小产权房不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，如发生纠纷购房人的权益很难得到维护。
6、补偿风险。根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除违章建筑不予补偿。因此国家征地拆迁时，小产权房购买者不能得到拆迁补偿。

所以郑重提醒广大购房人：
购买小产权房风险很大，购房者千万别听信开发商的忽悠，说什么等拿到大产权再给你们各楼层分割办产权，那是个弥天大谎，是根本办不了产权的，因为，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，也就是说将自建的房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。