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皇城脚下最牛开发商,怎么就没人管!

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该楼层疑似违规已被系统折叠 隐藏此楼查看此楼
十年不交房的项目您见过吗?与买房人签了预付合同却说合同无效,其实是反悔,逼着你退房,他再卖高价或者要给你涨价的开发商您见过吗?签订合同不给发票,一间房子分成两半卖的开发商您见过吗?违约交房去不赔偿,年年推后交房日期,年年签补充协议的开发商您见过吗?建委监管,给建委写保证却从不执行的开发商您见过吗?动不动就玩失踪,还总是威胁业主,要是投诉就不给你房子的开发商您见过吗?……要是这些情况您见过,估计所有情况都集中在一个开发商身上的情况您没遇到过吧。现在这样的开发商就让我们遇到了。这就是京城最牛的开发商——北京亚奥先科房地产开发有限公司,其开发的项目叫果岭华舍(果岭假日)楼盘,位于北京市大兴区宋庄村,开发商2000年从大兴区黄村镇得到这块地,面积大约8万平米(现在开发了3万平米)。法人代表谢佳丽是香港籍,公司总经理徐晓明(谢佳丽丈夫),公司注册地在平谷。
下面就是我们所有买房人的痛苦经历:
开发商从2002年就开始陆续收预付房款。2003年开始陆续建房,直到今天仍然收预付房款,仍然建房,却没有一户业主入住,在这八年间有的业主与开发商签订了合作建房协议,有的业主与开发商签订了正式网签合同,有的业主只有一张预付房款收据。八年间,开发商通过推托不签正式合同、不交房、不赔偿等卑鄙行为,加上一份对开发商十分有利而对买房人非常不利的购房合同,逼迫很多买房人退房(而即使是退房开发商也不会把全部已付款交还买房人),一次次蒙骗、坑害了无数买房人。2008年开发商就因违规售房等违规行为上了《北京日报》曝光的黑名单。一般的行政处罚只不过是曝个光、罚点钱,对于房价飞涨,把退了的房子再高价卖出得到的不义之财来说,罚款简直是不值得一提的小钱,开发商对此已毫不在意,我们这些买房人对这个无耻的无赖已经是深恶痛绝,忍无可忍。
2006-2007年底,开发商以签署合作建房协议(该协议本质上是房屋买卖合同,已被大兴区法院认定)的方式销售其开发的果岭假日5#和7#楼,当时房子还没有建,其承诺360日内办理好预售证,并口头承诺在预售证办理完成后与买房人签订正式合同,但其360日内未能办理好预售证,即使在预售证办理完成后也以各种理由推托不与买房人签订正式合同。而黑心的开发商却在2009年又将部分已经签了合作建房协议的房源售予他人并网签合同。开发商就其一房两卖的解释是:其在2008年以短信的形式(而且还将08年发的短信进行公证,这只能说明其早有不给买房人签正式合同的预谋)通知合作建房业主来签正式合同,而业主没有来就认为业主都自动放弃了购房权利,原合同无效了,所以才把房子卖给了别人,开发商这种说法简直是笑谈,关于解除合同,合同法中有明确的说法,要双方协商、书面解除,不可能只凭发个短信就能解除合同,买房人的几十万上百万的房款还在开发商的手里,怎么能自动放弃呢?!这更加昭示了开发商的丑恶本质,这只不过是开发商逼迫业主退房,进而赚取黑心钱的有一个手段而已。
开发商还把5号楼和7号楼部分一层90平米的两套房,施工图是101号和102号,预售许可证变成了101、102、103、104四套房,每一套房分成两份网签合同,30多平米一份网签合同,50多平米一份网签合同,原本是一套房却变成了两套房,致使业主不敢签合同。找开发商解决得到的答复是不满意你就退房。
2010年8月31日是2009年网签业主的交房日,开发商故意拖延工期不交房,买房人投诉到市建委并得到了市建委的答复,但经过了两个多月的时间我们又发现了新的问题。一、开发商承诺向业主和北京市建委承诺的没有一条兑现;二、开发商没有进行正式电的开通和配套共建的建设,相反却把资金投到3号楼的建设上。就此事,业主找到开发商并与其理论,开发商表示把有限的资金用在3号楼的建设上,收取预售房款,回头再做正式电开通和配套共建建设,再次开发能否保证将新建的楼房卖掉,退一步讲即使卖掉了楼房,回笼了资金,也不能保证开发商将钱用在正式电和配套公建上,否则这就是一个近十年都不能入住的烂尾楼盘了。开发商又开始坑骗新的业主了。而且开发商所说的3号楼自去年8月份就开始施工了,可到现在才盖了不到3层,这与开发商前几年的状态一模一样,开发商又在用磨磨蹭蹭的施工开始骗不知情的买房人,等买房人交了钱,那你再想找他可就是比登天还难的事情了,就只能盼着房子赶快盖好,但盼来盼去只能是失望和绝望。



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开发商在收房款让业主将预售房款打入个人账户,而且仅仅开收据,这种现象不但偷漏税款而且违反税法、公司法。而且据2010年买房的人介绍现在买房人的房款都直接打入开发商香港的个人账户,这说明其根本没有想把收到的资金用于项目的开发和建设,而是时刻在做着转移资金携款潜逃的准备。
开发商的售房合同虽然采用了统一格式的商品房预售合同,但是开发商以草签合同是一个版本,而几个月后拿到正式合同又是另一个版本的方法,蒙骗了善良的买房人。草签合同与正式合同的最大不同就是:涉及开发商违约的条款的解决方案均为“协商解决,买受人有权退房”,大多数普通购房者都是在交了房款几个月后才拿到的正式合同,而在正式合同中出现的这种霸王条款有的人根本就没注意看,有的人看到了,但合同已经签了,再找开发商得到的答复就是不满意就退房。
开发商在前期收预售房款时项目名称叫:果岭假日楼盘,在预售许可证发放时改叫:果岭华舍楼盘。2006、2007年交了预付款的业主找开发商要求签正式合同时,开发商居然耍无赖说果岭假日项目不建了,不给签,果岭假日的买房人退款。典型的流氓无赖。
我们自今年9月份开始组成了临时业主委员会,要求开发商解决问题,但根本就见不到他,总是说自己很忙,在外地。我们也到政丵府有关部门反映情况,但得到的答复都是:与开发商协商,司法途径解决。我们有的业主在07、08年就开始了维丵权之路,有的也通过了司法途径,但最终的结果都是原价退房,最多也就是开发商赔付一些利息,其实这正是开发商想要的结果,这样一来黑心的开发商就可以将退了的房子又高价卖出,而且他根本就不给业主退房款,有08年退房的业主现在都没有拿回自己的本金,更不用说利息了。
      经过几个月的艰苦努力,我们终于争取到了北京市建委的支持,在春节后,市建委信丵访办工作人员说,你们的情况我们已经上报给了领导,领导非常重视并亲自批复,要求组成市区建委联动机制,联合监管开发商并给你们解决问题,我们听到这个消息后大家简直是欢呼雀跃,我们终于找到了能听我们说话,能帮我们解决问题的贴心人,可谁知,我们一次次的到信丵访办去听联动小组的解决结果,最终却又是像以前一样,说是开发商到市建委解释了一下(那肯定是开发商又使出了狡辩的老手段),就又让我们等着开发商给我解决,天哪!开发商要是能给我们解决,我们会10年住不进去房子吗!为什么总是只听开发商的一味狡辩却不管老百姓的死活呢,我们这些用了几代人的钱买房子的普通老百姓怎么就不能得到一点应有的帮助呢。不过经过思考我们也不得不继续无奈了,想想开发商曾经说过:“我跟区长吃饭都敢把桌子给掀了”,我们就不难知道开发商为啥这么牛了,难怪建委给我们解决问题的同志刚开始的时候一听到我们情况都是又气愤又同情而且表示一定会管,等开发商一到他们那“说说情况”后,再见到我们就是一脸的无奈,只能一个劲儿的叹气。
我们这些卖了自己的房子买果岭假日60和90平米的房子的人;我们这些拿出全家两代人甚至是三代人的积蓄买果岭假日60和90平米的房子的人;我们这些既要交贷款又要交房租买果岭假日60和90平米的房子的人难道就应该这样继续无助和无奈下去,看着开发商这样毫无社会公德和企业道德的继续坑害不知情的买房人吗(就是现在,开发商的所有预售证都过期了或者被建委控制的情况下,开发商还在蒙骗买房人说房子可以卖,可以签合同)?决不能!我们要让所有人都知道我们的痛苦遭遇,让所有准备买房的人都看清楚开发商的丑恶嘴脸。    
让这个“牛到家”的开发商继续“牛”下去吧!



2025-05-29 08:42:07
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  • xutadie
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牛啊!!!!


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  • tiantian330963
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不买房子根本没关注过这方面的事,现在真是深深的感觉做任何事都得深思熟虑,不能草率做决定啊。。。。我现在也为自己的选择付出各种各样的烦心事善良的老百姓伤不起!


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