皇城脚下最牛开发商，怎么就没人管！

十年不交房的项目您见过吗？与买房人签了预付合同却说合同无效，其实是反悔，逼着你退房，他再卖高价或者要给你涨价的开发商您见过吗？签订合同不给发票，一间房子分成两半卖的开发商您见过吗？违约交房去不赔偿，年年推后交房日期，年年签补充协议的开发商您见过吗？建委监管，给建委写保证却从不执行的开发商您见过吗？动不动就玩失踪，还总是威胁业主，要是投诉就不给你房子的开发商您见过吗？……要是这些情况您见过，估计所有情况都集中在一个开发商身上的情况您没遇到过吧。现在这样的开发商就让我们遇到了。这就是京城最牛的开发商——北京亚奥先科房地产开发有限公司，其开发的项目叫果岭华舍（果岭假日）楼盘，位于北京市大兴区宋庄村，开发商2000年从大兴区黄村镇得到这块地，面积大约8万平米（现在开发了3万平米）。法人代表谢佳丽是香港籍，公司总经理徐晓明（谢佳丽丈夫），公司注册地在平谷。
下面就是我们所有买房人的痛苦经历：
开发商从2002年就开始陆续收预付房款。2003年开始陆续建房，直到今天仍然收预付房款，仍然建房，却没有一户业主入住，在这八年间有的业主与开发商签订了合作建房协议，有的业主与开发商签订了正式网签合同，有的业主只有一张预付房款收据。八年间，开发商通过推托不签正式合同、不交房、不赔偿等卑鄙行为，加上一份对开发商十分有利而对买房人非常不利的购房合同，逼迫很多买房人退房（而即使是退房开发商也不会把全部已付款交还买房人），一次次蒙骗、坑害了无数买房人。2008年开发商就因违规售房等违规行为上了《北京日报》曝光的黑名单。一般的行政处罚只不过是曝个光、罚点钱，对于房价飞涨，把退了的房子再高价卖出得到的不义之财来说，罚款简直是不值得一提的小钱，开发商对此已毫不在意，我们这些买房人对这个无耻的无赖已经是深恶痛绝，忍无可忍。
2006-2007年底，开发商以签署合作建房协议（该协议本质上是房屋买卖合同，已被大兴区法院认定）的方式销售其开发的果岭假日5#和7#楼，当时房子还没有建，其承诺360日内办理好预售证，并口头承诺在预售证办理完成后与买房人签订正式合同，但其360日内未能办理好预售证，即使在预售证办理完成后也以各种理由推托不与买房人签订正式合同。而黑心的开发商却在2009年又将部分已经签了合作建房协议的房源售予他人并网签合同。开发商就其一房两卖的解释是：其在2008年以短信的形式（而且还将08年发的短信进行公证，这只能说明其早有不给买房人签正式合同的预谋）通知合作建房业主来签正式合同，而业主没有来就认为业主都自动放弃了购房权利，原合同无效了，所以才把房子卖给了别人，开发商这种说法简直是笑谈，关于解除合同，合同法中有明确的说法，要双方协商、书面解除，不可能只凭发个短信就能解除合同，买房人的几十万上百万的房款还在开发商的手里，怎么能自动放弃呢？！这更加昭示了开发商的丑恶本质，这只不过是开发商逼迫业主退房，进而赚取黑心钱的有一个手段而已。
开发商还把5号楼和7号楼部分一层90平米的两套房，施工图是101号和102号，预售许可证变成了101、102、103、104四套房，每一套房分成两份网签合同，30多平米一份网签合同，50多平米一份网签合同，原本是一套房却变成了两套房，致使业主不敢签合同。找开发商解决得到的答复是不满意你就退房。
2010年8月31日是2009年网签业主的交房日，开发商故意拖延工期不交房，买房人投诉到市建委并得到了市建委的答复，但经过了两个多月的时间我们又发现了新的问题。一、开发商承诺向业主和北京市建委承诺的没有一条兑现；二、开发商没有进行正式电的开通和配套共建的建设，相反却把资金投到3号楼的建设上。就此事，业主找到开发商并与其理论，开发商表示把有限的资金用在3号楼的建设上，收取预售房款，回头再做正式电开通和配套共建建设，再次开发能否保证将新建的楼房卖掉,退一步讲即使卖掉了楼房，回笼了资金，也不能保证开发商将钱用在正式电和配套公建上，否则这就是一个近十年都不能入住的烂尾楼盘了。开发商又开始坑骗新的业主了。而且开发商所说的3号楼自去年8月份就开始施工了，可到现在才盖了不到3层，这与开发商前几年的状态一模一样，开发商又在用磨磨蹭蹭的施工开始骗不知情的买房人，等买房人交了钱，那你再想找他可就是比登天还难的事情了，就只能盼着房子赶快盖好，但盼来盼去只能是失望和绝望。