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2物业费是物业服务企业所提供物业服务的对价，实行市场调节价，可以由业主与物业服务企业协商确定计费模式和价格，但同一物业管理区域内实施同一物业服务内容和标准的，物业费应采取同一价格标准。 通常物业费的计费模式有两种，一种是包干制，即业主向物业服务企业支付一笔固定的物业费，物业服务中产生的盈亏均由物业服务企业自行负担；另一种是酬金制，是指在预收的物业服务资金中按照物业服务合同约定的比例或金额提取酬金支付
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2依据物业服务合同的约定，物业服务企业应当向小区业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务。物业服务企业未能按照合同约定提供物业服务，业主能否以此为由拒绝支付或者减少支付物业费，还应依据案件的具体情况而定。 由于物业服务企业是对整个物业服务区的多个方面提供物业服务，如果物业服务企业提供的物业服务仅仅是在某方面存在轻微瑕疵，则业主可以督促物业服务企业提高服务质量，但一
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2物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 一般情况下，物业服务合同是业主召开业主大会，通过表决的方式选聘物业服务企业后，再由业主委员会代表业主与物业服务企业签订。 选聘物业服务企业的决议对参与表决和表决通过的票数都有最低要求，即经过专有部分面积占比2/3以上的业
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