吧友们，想问一下涿州惠友万悦城的两室一厅84平二手大概能卖多少啊？当时单价1.2w入手的 因为个人原因还没装修入住。现在大概能出多少啊

人口多，人流大，临近小区，市医院，18847318685

涿州学府澜湾三期什么时候开盘，怎么样啊，懂的来说说

有没有天地新城的业主群

项目名称：涿州高铁新城北区大市政—龙马路（高速涵洞-润禾街）工程项目 投资总额：5080(万元) 建设周期：2020-08-01至2020-12-30 建设内容：目规划用地面积37.5亩，建设主干道1条，龙马路（高速涵洞—润禾街），道路长度625m，红线宽度40m，道路红线面积25000㎡；主要建设内容包括地面土方平整清理、地上构筑物拆移工程、道路工程、给排水工程、电力、电信工程、交通工程、绿化工程等。 这条断头路的打通，意味着龙马路上的印象城、嵘御航城、天地

5月28日，华侨城北方集团成功竞得河北省涿州市五宗地块，总建面约52.3万㎡，一片未来的城市级文旅新地标呼之欲出。 落子涿州是华侨城于京津冀城市群的重要战略之一，正式开启环京板块文旅产业发展布局。该地块作为涿州城市客厅的起步区项目，距离北京主城区50km、北京大兴国际机场20km、距离雄安新区50km，据守京雄走廊的重要发展节点，项目区位极具发展优势。涿州城市客厅将在华侨城集团“文化+旅游+城镇化”的创新发展模式引领下，搭建

2020年5月27日下午，涿州华侨城顺利完成涿州城市客厅项目合作协议签订工作，正式成为涿州城市客厅项目实施主体。 此次项目合作协议的签订，标志着涿州城市客厅项目由前期的策划规划及筹划阶段进入正式的开发建设阶段，意义重大。

万万没想到，淘宝开始主攻房地产！全民卖房开启新的模式！ 1、房价如葱的马老板也要吃房地产这碗饭了，618天猫打头阵的竟然是一万套特价房。 2、直播卖房今年遍地开花，自薇娅开了个头以后，李湘、刘涛等纷纷开启直播卖房模式。 3、恒大卖房开启“全民赚钱”模式。 4、房产自媒体开始成为一种新的营销趋势！ 从以上现象可以看出，没有两把刷子，房地产业也不好混了。对买房人来说是好事儿，房地产市场更加透明，销售人员也要努力做的更

房产市场近期热点事件： 1、最新土地溢价率上升至26%，各大房企抢地积极！ 2、房地产税推进节奏由稳步变稳妥，基本凉凉。 3、各地落户政策加大放开力度，抢人大战进入白热化。 4、全国70个大中城市最新统计数据显示，50城上涨，只有9个下跌。 5、各地在不断试探性为楼市松绑，虽有部分政策被撤回，但总体来看，只要政策不是过分激进，促进房地产市场稳定的基本都能通过。 6、房住不炒、稳定房地产市场、旧改等多次被提及。 7、降准降息频

40、50、70年产权到期后怎么办？有图有真相！ 今天没特意研究了一下，关于土地年限到期续期的问题，给大家总结一下看看： 图一：当年（2013年）参加全国经纪人证考试《房地产经纪概论》一书提到，关于土地年限到期的说法。 图二：《城市管理条例》1995年就有第二十二条，关于土地使用权届满续期的规定。 图三：《物权法》2007年实施，对于住宅和非住宅续期问题进行了区分解释。 图四：《物权法》关于拆迁补偿的相关说明和依据。 通过以上数

受疫情影响，环京楼盘因北京客群的需求无法释放，成交量下滑严重。房价相较于疫情前都有不同程度的下调，随着疫情得到控制，成交量回升，房价也趋于稳定。 对于刚需来说，房价稳定期间，是购房的一个好时机。今天要给大家介绍的是，京南涿州的交通、产业发展现状以及各区域新楼盘情况。希望对打算在涿州购房置业的刚需族，有一定帮助。 一、涿州“一核一带三板块”的产业空间布局规划，是涿州今后的发展趋势。 一核：中心城产业核。

房地产再次被提及：稳妥推进房地产税立法！ 2014年首提房地产税立法，政府工作报告的表述是“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”；时隔四年，2018年的政府工作报告对此独立成句，表述是“稳妥推进房地产税立法”；2019年换了个词，表述是“稳步推进房地产税立法”。今年又改回来“稳妥推进房地产税立法”。这次又回到了两年前的说法。看来，又要两年以后再说了。 我的观点如下： 1、房地产税不可能在经济不稳定的情况下盲目推进！

刚刚，权威发布四月份70个大中城市销售价格又上涨了！ 国家统计局今日（5月18日）公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，四月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个，环比下跌的城市有11个， 9个城市环比持平。上个月这一数字分别为38个、22个和10个。 这一轮房价上涨过程中，以东部一二三线城市为主，其楼市交易相对较早复苏，进而带动了房价指数的反弹。若是后续各类购房政策放松，预计环比涨幅依然会扩大

现在购买公寓合适吗？注意以下几点，就会有备无患！ 公寓产品对于很多人来说，有面积小、单价低、总价低、首付低、使用率高、地段好等优势，非常具有吸引。适合年轻单身贵族过渡，不适合长期居家过日子，适合长投，不适合短投。 1、公寓适合长投，尤其其租售比很不错。公寓投资成本小，风险相对较低，出租的租金相对较高，一般二三十年的租金就能把房款全部收回来，房子还是你的，投资压力也比较小，细水长流，适合长期投资。 2、公

房价要涨了？抄底时机已到！ 土地市场升温！成交量回暖！户口政策放开！ 从四五月份以上迹象表明，房价将很难再有下探机会！ 金融方便持续降准降息，但有一点说的很明确：不准流入房地产！房住不炒多次被提及，政策性引导避免房价出现反弹。 所以总体来看，接下来房地产市场很难再有大的波澜，只是在微涨微跌的范围内波动。 上市房企6月底前要完成2020年上半年的财报，数据要漂亮才不至于影响股市。股价比房价重要！现金流比利润重要

2020年，涿州共谋划推进重大产业项目36个（其中省重点8个、保定市重点17个），总投资939.5亿元，年度计划投资74.1亿元。其中：续建项目14个，新开工项目9个，储备项目13个，全部落户涿州高新区板块。 北京歌华有线智慧云项目 续建项目14个 总投资365.6亿元 年度计划投资41.4亿元。 中国船舶集团涿州海洋装备科技产业园布局中国动力、瑞利海洋、汉光祥宇光电等13个单体项目，其中6个已复工，二季度将实现全部开工。 北京歌华有线智慧云项目、解放

永定河蓄水，涿州段未来发展潜力无限！ 永定河干涸了三十多年，这次自官厅水库放水，流经涿州、固安到达大兴机场。 如果单单看蓄水感觉不到什么，但如何把涿州段蓄水和永定河往西三公里的京雄高速、新机场北线高速路关联起来，你就会发现，该区域未来发展千里巨大。 如图：京雄高速自北京经涿州南下直达雄安新区，新机场北线快速路与京雄高速互通互连，往东与大广高速相交，与现有的机场北线高速路相连接。 自此，该区域将成为北上

环京楼市自2017年限购政策出台以后，房价直线下跌几近腰斩，通过这两年的陆续调整，房价基本处于比较稳定的一个水平。虽然交易量不比当年，但对大部分开发商来说，也能完成基本的回款任务，继续下调的幅度和可能性都不大。 然而，受疫情影响，环京楼市房价再次下探，不知这次房价惨遭腰斩的环京楼市能否回暖？我认为，这次疫情缩短了环京楼市触底回暖的时间。 一、先了解一下环京房价当初为何会飙升到那么高。 1、京津冀一体化加速，

从2020一季度货币政策看，对房地产市场有何影响？ 2018年至2020年4月，10次降准释放长期流动性8.4万亿元，平均存款准备金率由2018年初的14.9%降至9.4%。 今年以来三次降低存款准备金率释放了1.75万亿元长期资金，春节后投放短期流动性1.7万亿元。 2020年一季度国内生产总值（GDP）同比下降6.8%，居民消费价格指数（CPI）同比上涨4.9%。 从以上数据可知，自2017年房地产市场达到顶峰后，近两三年来，房地产市场的低迷，对国内经济增长带来了一定负面影响

对于总高18层的楼，选哪层最好？ 根据我多年卖房的经验，正常情况下，5-17（除14层外）层都不错，都会很快卖出去，其中10层左右的是大部分人的首选。但有些时候，也要根据实际情况，看性价比综合去做选择。 1、一层带院最贵，卖的最快。物以稀为贵，一层带院的房子相对比较稀缺，如果资金实力有限，对小院也没特殊偏爱的话，就算了。 2、2-4、14、18层一般价位雷同，当然价格也是最便宜。图便宜优先选择3、14层，14除了数字，其实哪都好。 3

关于买房被套路：买房本是件高兴的事儿，为何很多人总被套路？只是销售的错吗？ 选择是双向的，销售是你选的，房子也是你选的，一个巴掌拍不响。销售套路你有错，但你的选择也有错。 举例说明： 1、买二手房的时候，同一套房子，有销售说100万，有销售说95万。这时大家应该懂得，房子多少钱那是要跟业主亲自见面谈的，销售说了不算。可很多客户跟报价95万的销售看完房，然后骂销售欺骗他，然后跳单，然后销售威胁……恶性循环，然后就

今天要给大家做测评的是，位于涿州最北端，与北京交界的涿州隆基泰和铂悦山、鸿坤理想尔湾两个品牌大盘。 目前这两个楼盘受疫情影响，都在以极低的价格降价跑量，非常适合北京上班族置业，根据数据显示，涿州铂悦山和鸿坤理想尔湾分别名列2019年涿州市场年销售量的冠亚军。

今年适不适合买房，由你自身情况决定，与房产行情无关。 1、有购买力的刚需族，建议购买。现在房价降了不少，知足常乐，作为刚需，买到最适合自己的房子最重要。 2、经济能力有限的刚需族，建议抓紧挣点钱等等再买。买不起先租着，又不是没地儿住，现在房价很难上涨，即使涨也涨不多，而且还有可能继续微跌，不用担心上涨后你买不起，现在你也买不起啊，怕什么。 3、对于投资客来说，有钱没地儿花，你可以拿一部分投资房产。现在很多

人们都说，房产销售希望房价上涨，所以才天天鼓吹房价。其实你们错了，我们只是希望成交量提高，房价涨跌我们并不在乎。 房价高。只会导致很多想买的客户买不起，无法形成成交，买卖双方如此僵持下去，对成交不利。 房价下跌。只会导致想买的客户也不买了，因为人们买涨不买跌，只要房价不停止下跌，成交量就会更惨。 房价大跌后触底回暖。这是我们最想看到的结果，只是希望下跌的速度尽量快，时间尽量缩短。在忍耐一段时间的低成交

五四青年节，致敬卖房子的人！我们不一Young！不是你们眼中的“黑中介”！ 从最初入行的懵懂，到对行业的认识和了解！ 从客户一声声的黑中介、不理解，到对行业的迷茫和自卑！ 从行业的吃差价，收取带看费等各种乱象，到信息公开透明，免费接送带看。 不适应房产销售行业正规化进程的蛀虫被淘汰。但也有很多优秀的人，无法忍受屈辱和谩骂，默默的离开了。 房产中介行业在谩骂声中步履维艰的前行和进步，中介自身的乱像，导致客户的不

2020年房地产市场是机遇也是挑战，地方政府、开发商，投资客、刚需都是受害者，又都是受益者！ 在疫情之前，大家对今年市场基本一致的看法是，房价继续保持更加稳定。疫情这么一闹，房价的稳定性被破坏。 咱们先举个例子：年前100平米的房子，总价100万，疫情导致开发商资金回笼难度大，降到80万，这时候，对于地方政府、开发商，投资客、刚需，谁是受益者，谁又是受害者？ 对于刚需来说，没买房的如果现在入手，他们会直接少花二十万，

一二线城市土地溢价率走高，4月楼市持续复苏！5月份楼市将全面复苏！ 截至4月27日，全国一二线40城市4月合计住宅土地出让425宗，土地出让金高达2518亿，这也是年内首次单月突破2000亿，不仅仅是卖地金额明显上涨，溢价率也出现了明显的上行，平均溢价率高达15.54%，而此前3月份为12.58%。另外，4月的平均住宅土地溢价率是2019年下半年来的高位。 地价和房价就相当于面粉和面包的关系。自2015年，大开发商纷纷下探到三四线城市跑马圈地后。这两年

环京七雄落户政策标准高于其他区县！ 京南环京区县落户政策趋于一致！（涿州、固安、永清、廊坊） 北三县（三河、大厂、香河）落户政策要求最高。 保定及廊坊其他下辖区县则全面放开落户政策。 廊坊（广阳区、安次区、廊坊开发区）、永清县、固安县人民政府驻地镇及其他建制镇，具有合法稳定住所和合法稳定职业且参加6个月以上城镇社会保险或依法纳税6个月以上的人员，本人及其配偶、子女、夫妻双方父母，可以办理当地常住户口。 在

今天我给大家介绍一下京南涿州和固安房地产市场的历史变化，了解这两个区域房价的真实现状，希望对关注京南房产市场的朋友们会有一定参考价值。 一、首先，咱们回顾一下新机场确定选址大兴之前，涿州和固安的房价情况。 在新机场位置确定之前，京南的涿州也是一枝独秀的存在，价格远超京南其他区县，跟北三县的燕郊房价有的一拼。涿州作为环京唯一的县级市，不论在交通和是还是配套上都是非常强大的。 交通方面：2012年京石高铁涿州

除涿州外！保定全面放开落户限制！ 报到指出：涿州市落户适度设限。在涿州市城镇地区，具有合法稳定职业和合法稳定住所，同时连续缴纳城镇职工基本养老保险满6个月的，本人可以办理当地常住户口，其配偶、子女、夫妻双方父母可以随迁。 涿州之前的落户要求：连续缴纳城镇职工基本养老保险满3年。这次调整为6个月，也算是放宽了不少。 官方政策咱不好置喙，只是希望这条信息能让更多人能看到。 作为涿州人，也希望涿州能尽快完全放开

棚改自2008年金融危机以来，对房地产市场快速发展起到了非常大的带动作用。 2013年起，我国棚改大规模推进，取得历史性成效，2013年至2017年累计改造各类棚户区2645万套，惠及6000多万居民，改造数量和惠及居民数量均比2008年至2012年翻了一番。 棚改通过实物安置和货币补偿，造就了一大批拆迁致富的暴发户。也导致了房地产市场在15、16年出现了非常明显的暴涨局面。 2019年在棚改即将结束之际，政策上开始部署推进城镇老旧小区改造工作。 2020年各

1、推进土地要素市场化配置。土地改革使农民增收、盘活存量建设用地，降低用地成本，中长期缓解核心城市供需压力，有利于房地产市场健康发展，更加灵活完善。 2、户籍改革增强大城市龙头活力，畅通劳动力和人才社会性流动渠道，提升中小城市吸引力，加速城镇化进程，增加市场需求量。 3、增加低收群体、科创及管理人才收入，房地产低端有保障、高端有支撑。缩小贫富差距，有利于刚需购房资金的积累，提升房地产市场的购买力。 有专家

房山人民有福了！市郊铁路副中心线西延至良乡！继续南延有望，涿州沾光！ 市郊铁路城市副中心线于2017年12月31日开通运营，包含北京西站、北京站、北京东站和通州4站。去年6月20日，线路东延至乔庄东站。 这条线路今年有望在年中西延至良乡站。届时，房山良乡区域的市民往返市区时间将大大缩短，乘坐城市副中心线可一站直达北京西站。 在今年确定开通良乡站后，房山相关部门也在积极进行前期规划研究，继续推进窦店、琉璃河站点的轨道交

继续放开落户政策来了！楼市受益！ 近日，发改委在《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知中提到： 1、督促人口300万以下城市全面取消落户限制。2、推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。 关于放开落户政策，在去年12月份的时候就提到过：全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。 时隔不

对今年房地产市场的后期走向，业内人士更倾向于谨慎乐观态度。现在房价低谷，是抄底好时机！ 之前市场普遍认为，在“房住不炒”、“因城施策”主基调不会改变的大背景下，2020年的楼市更趋于保持整体平稳发展态势。但受疫情影响，房价下跌的程度超出了稳定的范畴，并不利于经济的稳定发展。 全球经济下行，肯定会影响房产购买的能力，但货币宽松和刺激政策会有对冲，整体来说对房地产行业的影响是短暂的，需求一直都在。 中国对抗经

涿州起步区占地705亩大项目！即将启动！ 涿州城市客厅项目建成后嫣然一座现代化小镇，将大大提升涿州城市面貌！ 该项目位于涿州发展的核心地段：东邻京港澳高速一站直达北京。南邻花田路（北线新机场快速路涿州段）一站直达新机场。 项目位于涿州市督亢路以北，四至范围为：东至京港澳高速公路，南至规划的督亢路，西至京广铁路（包含京广铁路以西、督亢路以北、107国道以东、北拒马河以南区域），北至拒马河北（包含西起永济公园，东

环京房地产市场困局可能较长时期难以破解。 环京房地产市场，百分之七八十的成交量主要依赖于北京客源。然受疫情影响，从外地回京人员要被隔离14天，哪怕你只是来环京看个房子，当天去当天回，就要被重新隔离。对于北京上班族来说，看房的代价太大。 环京房地产市场，屋漏偏逢连夜雨： 新华社4月5日报道指出：北京很有可能较长时期处于疫情防控状态。 在全球疫情不断加速蔓延态势下，作为国际交往中心，北京疫情防控在短期内完全结束

二季度房地产市场将继续复苏，供求跌幅有望进一步收窄。房企对市场的整体预期仍保持谨慎乐观态度，"稳"字当头、提质控速已成为行业共识。 克而瑞研究中心近日发布的报告显示，3月份TOP100房企单月实现全口径销售金额7690亿元，3月单月业绩规模较去年同期同比降低17%。 一季度已经过去，二季度国外受疫情影响，国际经济下行，国内经济也会受到波及，房地产市场仍不容乐观。 根据历史上疫情的变化可知，随着天气转暖，疫情将会逐渐消

2020年，涿州市将独家承办，保定第四届旅游发展大会！ 涿州是一座具有2300多年历史的文化古城！素有“天下第一州”美誉。清朝乾隆皇帝御笔亲题“日边冲要无双地，天下繁难第一州”。 借此契机，涿州的城市面貌将焕然一新！ 近日，涿州市城市管理综合执法局，提出一系列切实可行的城市管理新理念，包括：便道停车位应做到应划尽划、马路市场取缔执法的态度要温和但立场要坚定、新建市场要切实便商便民、以社区为单位尽量满足群众“15分

基建将是拉动经济尽快复苏的新利器！房地产会何去何从？ 8个省份公布了基建计划总投资额，共计33.83万亿元！2020年度计划完成投资也近4万亿元。 基建又分为新老基建！ 5G、物联网、特高压、人工智能、工业互联网等高科技基础设施建设，统称“新基建”； 而正统的基建包括基础建设、房屋建设、装修等板块被称为“老基建”。 其中，新基建将是经济工作的重点！ 在新基建方面：河北省今明两年5G网络、数据中心、工业互联网、人工智能等新型基

两个环京新闻分享给大家： 1、燕郊买房开始认可北京社保了。也就是说，燕郊的限购政策，对部分北京客群放开了。 2、涿州建行针对部分重点企业的优质客户，首付比例最低可降至20%。 年前固安和永清已经完全放开户口限制，看来环京的购房政策，正在朝着有利于房地产市场健康稳定发展的方向推进！

央行终于出手了，最新房贷利率大调整！关乎所有人！ 1、要么变成固定利率合同，跟商业银行约定一个固定利率，永远不变，直到还清位置，LPR变化而变化。 2、要么就变成LPR加点形式，以后随着LPR下降，你也下降，上涨，你也上涨。 以上两种方式二选一 同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3-8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理。 举例说明：目前，

未来城 开盘价均价5200左右 需要的联系，千万不要等房价涨起来再买，联系电话18431233372 王鹏 未来城销售